Garten-Nest in Eimsbüttel!

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Zu kaufen!

Garten-Nest in Eimsbüttel!

Hartwig-Hesse-Straße 14・Eimsbüttel

Fläche:

ca. 54 m²

Zimmer:

2(,5)

Etage:

Erdgeschoss

Baujahr:

1909

Kaufpreis:

465.000 €

Super selten! Super Lage! Schöner Altbau mit eigenem Garten!

Leben am Else-Rauch-Platz – Traum vieler! Nun wird er wahr. Wir haben sie: 2,5 Zimmer Altbau mit großer Terrasse & Kaminofen. Nur renovieren müssen Sie! Sofort frei!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Hartwig-Hesse-Straße 14, 20257 Hamburg
  • Größe:  ca. 54 m2 + ca. 20m2 Terrasse 
  • Etage: Erdgeschoss
  • Etagenzahl: 5
  • Zimmer: 2(,5)
  • Balkon/Terrasse: Terrasse (NNO)
  • Bad: Vollbad + separates WC
  • Küche: Einbauküche (älter)
  • Abstellraum: Bodenabteil, Speisekammer
  • Baujahr: 1909
  • Zustand: gepflegt – teilweise renovierungsbedürftig
  • Besonderes: Terrasse, Kaminofen 
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 140,1 kWh/(m2.a), 
  • MEA: 45,45 / 1.000stel (4,4545 %)
  • Wohnungseinheiten: 12
  • Wohngeld: 218 € / Monat (davon 116,67 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 145.838,32 € / 5.104,35 € per 31.12.2021
  • Kaufpreis: 465.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Das Objekt

Schöner Gründerzeit-Klassiker von 1909!

Die Außenfassade der Hartwig-Hesse-Straße 14 strahlt einem sofort entgegen. Gepflegt & mit Rosen bepflanzt der Vorgarten. Der erste Eindruck? Fantastisch. 

Das Haus wird & wurde von den Eigentümern gut gepflegt. Dazu gehörten bereits 1 Fassadensanierung sowie die Sockelsanierung der Häuser. Das Dach ist gut. Die Dachböden sind trocken. Einer davon gehört Ihnen.

Mittelfristig steht die Sanierung der Grundsielleitung sowie der Wasserleitungen im Haus an. Das heißt, es sind Sonderumlagen zu erwarten, die noch nicht beschlossen sind. Sie sollten in den nächsten Jahren mit 20.000 Euro extra rechnen. Die haben wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt. 

Nette Nachbarn! Ihre Hausgemeinschaft besteht aus 29 Wohnungen in den Hausnummern 14 & 16. Es wohnen hauptsächlich Eigentümer in Ihrem neuen Nestgehege! 

Unser Service: die Nestbauer! Handwerker zu bekommen, ist schwer. Deshalb bieten wir als weiteren Service, Sanierungen mit unserem Partner an. Die Komplettsanierung liegt bei ca. 950 Euro/m² brutto (Richtwert). Inklusive sind: Abbruch-, Elektro-, Maler-/Lackierarbeiten, Heizungs- & Sanitärarbeiten sowie Fliesen-, Maurer-, Trocken- & Fußbodenarbeiten & Materialien. Extra geht nur noch Ihre neue Einbauküche. Fragen Sie uns gern! 

Wo gibt es weitere Informationen? Bei der Besichtigung stellen wir Ihnen 1 QR-Code zur Verfügung, der Sie mit allen relevanten Informationen für Sie & Ihre Bank verlinkt. 

Die Wohnung

Tür auf & frisch verliebt! Denn das ist nicht nur von der Lage Ihre Nestperle. Auch der Grundriss ist super! Sie haben 54 m² optimal verteilt auf 2(,5) Zimmer, 1 große Terrasse mit Garten, 1 Speisekammer, 1 beheizbaren Kaminofen, 1 WC & 1 Vollbad voneinander getrennt. Dazu gibt es hohe Decken, viele Fenster, leider keine Türen & echtes Holzparkett. Das Nest ist ungewöhnlich hell für 1 Erdgeschoss im „alten“ Eimsbüttel. Auch im Sommer! 

Hereingeflattert! Vom Eingang blicken Sie geradeaus ins  ca. 15 m² große Schlafzimmer. Links davon liegt Ihr Wohnzimmer mit Durchbruch zu 1 kleinem Arbeits- oder Esszimmer.  Die Räume zusammen messen ca. 18 m². Es ist aber auch möglich, beide Räume mit Schiebetüren zu trennen. Gegenüber vom Wohnzimmer ist die Küche mit Blick in den grünen Garten im Hinterhof. Traumhaft ruhig & erstaunlich hell für 1 Erdgeschoss im Altbau.  

Sonnige Küche mit Speisekammer & Garten vor der Tür! Im Sommer leben Sie auf Ihrer Terrasse mit großem Garten. Wahnsinn! Der ist zwar Gemeinschaftseigentum, wird aber ausschließlich von Ihnen genutzt. Für alle GärtnerInnen gibt es hier viel Ausbaupotential: von der Hängematte bis hin zu Hochbeeten, alles ist möglich. Die Bäder gehen vom Flur ab, sind beide renovierungsbedürftig. Die Wohnung hat 1 Gasetagen-Heizung (Junkers).

Der süße Grundriss, die vielen Fenster & der Blick auf die grüne Umgebung mitten im Herzen von Eimsbüttel machen diese Wohnung zur Perle –  schon jetzt! Aber erst recht, wenn Sie fertig sind. Denn trotz Staging wird klar, dass 1 gründliche Renovierung notwendig ist. Sie sind verliebt? Dann greifen Sie zu. 

Die Lage

Hier ist das echte Eimsbüttel. Hinter der Osterstraße, zwischen dem „coolen“ Teil des Stellinger Wegs, mit Blick auf den grünen Else-Rauch-Platz: hier liegt das Haus Nummer 14. Hier steht noch Altbau an Altbau im kleinen, grünen Eimsbüttel. Hier gibt es die „kleine Konditorei“ um die Ecke – zumindest 1 Filiale. Und hier haben Sie so viele, so gute Restaurants, Bars & Kneipen zur Auswahl, dass Sie Ihren Kiez nie mehr verlassen müssen. Es sei denn, Sie wollen. 

Wo geht’s zum Shoppen? Die Osterstraße liegt 200 Meter entfernt. Und damit haben Sie Ihre Einkaufsstraße vor der Tür. Hier gibt es alles: Supermärkte, den Schlachter, Schuhladen, Optiker, viele wunderschöne Boutiquen, Wein- & Buchladen … und natürlich finden Sie hier auch alle wichtigen Ärzte, Kindergärten, Sportvereine & Schulen. Fragen Sie uns einfach. Nur eins gibt’s nicht: Parkplätze! Also legen Sie sich schon mal Ihr Parkplatzschweinchen als Glücksbringer zu. 

Wer war eigentlich Hartwig Hesse? Ein berühmter Hamburger Kaufmann und Stifter. Er starb 1823 und vererbte den Großteil seines Vermögens der Stadt, u. a. zur Förderung von Witwen & Waisen.

Willkommen im Nest! 

Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Garten-Nest in Eimsbüttel!

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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