Goldnest im Hinterhof!

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Verkauft!

Goldnest im Hinterhof!

Heymannstrasse 10B・Eimsbüttel

Fläche:

ca. 57 m²

Zimmer:

3

Etage:

2. OG

Baujahr:

ca. 1928

Kaufpreis:

390.000 €

Achtung Nestperle! Altbau, tipptopp saniert, 3 Zimmer, offene Küche ...

… Pitchpine, schwarzes Duschbad, bestes Eimsbüttel. Erbaut von Fritz Schuhmacher – wohl dem besten Architekten seiner Zeit. Schnell einnisten!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Heymannstraße 10B, 20253 Hamburg
  • Größe: ca. 57,14 m²
  • Etage: 2. OG
  • Etagenzahl: 4
  • Zimmer: 3
  • Bad: Duschbad mit Fenster  
  • Küche: offene Einbau-Küche
  • Abstellraum: 1 Dachboden
  • Baujahr: ca. 1910
  • Zustand: top-renoviert, 2008 kernsaniert
  • Besonderes: Pitchpine, saniert/renoviert, ruhige Lage 
  • Heizung: Fernwärme-Zentral 
  • Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutz
  • MEA: 3.090 / 1.000.490stel (ca. 0,31 %) 
  • Wohnungseinheiten: 252 + 12 Garagen
  • Wohngeld: 393 €/ Monat (davon 205,90 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 1.373.523,66 (Anteil der Wohnung: 4.242,10 € per 31.12.2021)
  • Kaufpreis: 390.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Zum Vergrößern, bitte auf das Bild klicken!

Das Objekt

Haus mit Hinterhof! Allein das ist schon die Wonne. Ihr neues Nest erreichen Sie über die Heymann- oder Bogenstraße. Nachdem Sie auf den Hof abgebogen sind, stehen Sie vor klassischen Rotklinkern von 1926 – von Fritz Schuhmacher entworfen. Damals modernste Architektur – heute 1 echter Klassiker. Hier leben nette Nachbarn! Der Hof hat Bänke & lädt zum Grillen ein. Neben dem Haus stehen noch alte Lofts, die als Künstler-/ Werkstätten & Yogazentrum genutzt werden.

Was Sie noch wissen sollten: Die gesamte Anlage wird saniert. Das betrifft insgesamt 252 Einheiten. Es gibt somit viele Eigentümer, die mitreden, aber auch viele Flügel, die die Last tragen. Die Sanierung geht noch bis 2027. Den Sanierungsplan schicken wir Ihnen gern zu. Bisher wurden alle Kosten eingehalten. Was heißt das für Sie? Ihr derzeit hohes Wohngeld wird sich sukzessiv erniedrigen (aktuell sehr hoher Rücklagenanteil von über 200 €). Das Ergebnis wird die perfekte Eigentumsanlage ohne Risiken & Reparaturstau.

Fast nestfertig! Die Komplett-Sanierungen am Gebäude 10B sind bis aufs Treppenhaus, das aktuell saniert wird (11/2022), abgeschlossen. Sie kaufen 1 Nest- &  1 Objektperle. Einziger „Störfaktor“ könnte – trotz perfekter Fenster – die U-Bahn sein. Nur bei offenen Fenstern hören Sie die extraleisen HVV-Flüsterzüge. Wer sehr geräuschempfindlich ist, wird das stören. Zumal die Schlafräume zur anderen Seite zeigen. Wir empfehlen 1 Hörprobe vor Ort.

Die Wohnung

Toll geschnitten im 2. Stock! Herein geflattert! Vom Flur gehen Sie direkt in den großen Wohn- & Essbereich mit offener Küche. Sie haben 2 Schlafzimmer. 1 Duschbad. Keinen Balkon, aber 1 attraktiven Hinterhof. Kurzum, liebe Eltern: Das hier ist das perfekte WG-Nest für Ihre Küken!

Das Nest ist tipptopp & sofort bezugsfertig. Überall wunderschöner Pitchpine-Fußboden. Wände sind glatt verputzt. Die Gläser in den Schlafzimmerfenstern sind neu, genauso wie alle Maler- und Lackarbeiten & noch viel wichtiger alle Leitungen (Wasser/ Elektrik). Das Badezimmer wurde stylisch in dunkelgrau saniert, mit Aufsatz-Waschbecken & Walk-in-Glasdusche. Der große Wohn-Küchen-Bereich ist offen gestaltet. Es gibt sogar 1 kleine Speisekammer. Zu Ihrer Rechten liegt die schicke, weiße Küche. Sie schmiegt sich in L-Form in den Raum. Einziges Manko. Hier könnte mal 1 neue Arbeitsplatte montiert werden. Ansonsten haben Sie viel Stauraum & bestimmt jede Menge Spaß hier.

Viel Licht, viel Geschmack. Das 2. OG ist super hell, alle Zimmer lichtdurchflutet. Die 2 Schlafzimmer (beide 15 m²) liegen ruhig zum Hof. Das heißt für Sie absolute Nachtruhe. Die Zimmer sind gleich groß & somit perfekt WG-geeignet. Zur Wohnung gehört 1 trockener Keller.

Sie wollen weitere Infos? Dann besichtigen wir gerne! Und schicken Ihnen danach unseren Link mit allen bankrelevanten Unterlagen.

Die Lage

Echtes Eimsbüttel! Die Heymannstraße liegt im Eimsbütteler Kiez. Zwischen dem Grindel- & Generalsviertel. Nur 1 Sprung von den Grünanlagen des Kaiser-Friedrich-Ufers (Kaifu) entfernt. Total zentral & mitten im grünen Hinterhof liegt die Hausnummer 10B.

Die Lage ist super für Studierende! Das Hauptgebäude der Uni Hamburg ist 1,6 km entfernt (6 Minuten mit dem Rad). Aber auch Nichtstudierende können hier prächtig nisten. Es gibt Schulen jeder Form, Bäcker, Blumenläden, Supermärkte, Drogerien, Optiker, Geschäfte aller Art, dazu Restaurants, Cafés & Bars …  Ihr neues Programm-Kino, das Holi, ist um die Ecke. Außerdem vor der Tür: die KAIFU-LODGE – innovativer Trendsetter unter den Fitness-Clubs.

Gut angeschlossen & gut geparkt! Die U-Bahnstationen Hoheluftbrücke (U3) &  Schlump (U2) sind zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 181 & 4 fahren ab Schlankreye, der 15er nach Altona ab Schlump, der 5er-U-Bahn Hoheluftbrücke. Und: Hier gibt’s Anwohnerparken fürs Auto.

Warum eigentlich Heymannstraße? Benannt wurde sie nach Lida Gustava Heymann (1868–1943), Frauenrechtlerin, Gründerin für Mädchenschulen in Hamburg, Vorkämpferin für die internationale Frauenfriedensbewegung. Ihr spannendes Leben wird Ihnen gefallen (siehe wikipedia). Eine tolle Frau, umgeben von anderen mutigen Frauen mit ihren Schulen: das Helene-Lange-Gymnasium (Politikerin und Frauenrechtlerin, 1848–1930) & die Ida-Ehre-Stadtteilschule (Intendantin der Kammerspiele, 1900–1989).

Wenn Sie jetzt JA sagen, machen wir den Rest! Und kümmern uns auch um Ihre Finanzierung mit unserem Experten Attila Molnar.

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Olav
Goldnest im Hinterhof!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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