Das Objekt
1910 erbaut, strahlt dieses Wohnhaus den typischen Altbaucharme aus. Ihr Gehege umfasst 10 +2 Wohneinheiten & befindet sich auf einem ca. 875 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehört 1 großer Kellerraum (ca. 8 m²). Sie heizen mit eigener Gasetagenheizung (Küche). Das monatliche Wohngeld beträgt 405 Euro, davon gehen 120 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Diese ist mit rund 620.000 € solide ausgestattet.
Bestes Gemeinschaftseigentum. Das Haus ist aufgrund 1 Dachsanierung aktuell eingerüstet. Die Fertigstellung steht kurz bevor. Hinten wurde das Gerüst bereits abgebaut. Was wurde gemacht? Das Dach & die Glaskuppel wurden saniert, dazu kommt 1 moderne PV-Anlage. Für die Finanzierung sorgen Rücklagen & 1 Sonderumlage (bereits vom Verkäufer geleistet) – insgesamt steht dafür 1 Budget von 500.000 € bereit. Zusätzlich übernehmen einige Eigentümer freiwillig Mehrkosten für 1 hochwertiges Tageslichtsystem aus Echtglas. Begleitet wird das Ganze vom Architekturbüro Knibbe. Den Solarstrom speist die WEG ins öffentliche Netz ein. Die Erlöse stärken die Gemeinschaftskasse. Kurzum: Ihr Haus ist perfekt ausgestattet.
Nette Nachbarn. Die aktuellen Eigentümer berichten von einer tollen Nachbarschaft, die vielfach auch freundlich verbunden ist. Es leben Familien & Paare im Haus.
Sie wollen mehr wissen?
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Achtung, Nestperle! Schon das Treppenhaus ist 1 Klassiker: wunderschönes Portal, tolle Fliesenarbeiten. Der Aufstieg ist einfach. Sie wohnen im 2. Stock. Ihre Eingangstür ist riesig. Sie landen im Flur. 11 Türen gehen hiervon ab, plus Eingang. Sie blicken geradeaus ins Wohnzimmer auf den alten Kachelofen – an der Decke schöner Stuck. Sie schauen links den 12 Meter langen Flur hinunter, der im Lichtkegel zur Küche mit Balkon endet. Rechts steht 1 Billardtisch, dahinter noch 1 Balkon. Sie sind schockverliebt. Sie stehen im Flur Ihrer Traumwohnung. Es ist Nestliebe auf den 1. Blick. Sie möchten sofort einziehen.
Kurzer Nestflug: Nach vorn liegen klassisch 3 Zimmer en suite, getrennt durch Flügel- oder Schiebetüren. Weiter den Flur entlang: rechts der „Versorgungstrakt“ mit 4 Türen – Abstellkammer, Wäschekammer mit Wasseranschluss, separate Toilette & Vollbad (ohne WC). Auf der linken Seite zunächst das halbe Zimmer (ehemals Mädchenzimmer), verbunden mit Schlafzimmer 1, gefolgt von Schlafzimmer 2, das neben der Küche liegt. Diese liegt am Ende des Flurs, hat 1 großen Balkon mit Nachmittags-& Abendsonne.
Gut ausgestattet!
Das Nest ist bezugsfertig & sofort frei – Sie können direkt mit Ihren Küken einziehen. Fast alle Originalelemente sind noch da: Türen, Türgriffe, Fliesenspiegel in der Küche, Stuck in jedem Raum & natürlich der Kachelofen, der es im Winter kuschelig warm macht. Dazu 2 Balkone (Morgen- & Abendsonne) sowie genug Platz für 3 Kinder. Die Bäder wurden 2008 saniert – schlicht in Beige-Weiß. Und falls Sie 2 Bäder möchten: In 1 Abstellkammer lässt sich problemlos 1 weiteres Badezimmer realisieren.
Die Lage
Die Lage ist einfach genial – Sie nisten zwischen Schanze, Osterstraße & Eppendorfer Weg. Die Hohe Weide ist charmant, grün gesäumt von Bäumen & lebhaft. Gleich nebenan flattern zwei attraktive Viertel: das bunte Treiben des Eppendorfer Wegs mit Cafés, Boutiquen & kleinen Läden inklusive – und die quirlige Schanze mit Weidenallee & Bellealliancestraße. Hier pickt man sich im Alltag genau das heraus, was man gerade braucht. Auch die Osterstraße ist nur 1 Flügelschlag entfernt, und das Grindelviertel samt Abaton-Kino & den vielen Restaurants im Grindelhof erreichen Sie in 5 Minuten per Rad. Besser geht’s kaum.
Bestens angebunden. Die U2 Christuskirche bringt Sie in wenigen Minuten in die City, dazu kreuzen die Buslinien 4, 20, 25 und 181 direkt vor Ort. Aber: Das Fahrrad steht sowieso vor der Tür im hauseigenen Fahrradschuppen (2 Plätze). Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen – 1 Stellplatz kann gegenüber angemietet werden. Und wenn Sie mal Lust auf Tapetenwechsel haben: Mit der S-Bahn ab Sternschanze sind Sie blitzschnell an der Elbe.
Klug gewählt. Es gibt 2 Grundschulen & gleich 4 (!) Gymnasien in Laufweite sowie 1 Stadtteilschule. Dazu Yogaschulen, Sportvereine (allen voran der ETV), die „Kaifu“ als Sportclub & das Bäderland. Alles fußläufig erreichbar. Schöner noch: Vom Küchenbalkon können Sie Ihre Kinder beim Turmspringen im Kaifu-Bad beobachten. Und wer lieber selbst zum Höhenflug ansetzt, powert sich bei Beachvolleyball oder Tennis im Kaifu-Sportpark aus.
Gesundheit & Freizeit: Das Agaplesion Diakonieklinikum liegt 1 Stück die Straße rauf. Ihr nächster Supermarkt ist „Penny“ schräg gegenüber vom Haus an der Schäferkampsallee. Sie haben Ärztehäuser & Praxen in unmittelbarer Nähe. Und das Landesinstitut für Lehreraus-& Fortbildung als Hinterhofnachbarn.
Kurzum: Ihre Nestperle liegt so richtig zentral im Herzen Hamburgs. Sie werden im Sommer am Kaiser-Friedrich-Ufer mit Freunden picknicken, in tollen Restaurants draußen essen oder vor der Arbeit Ihre Bahnen im Kaifu-Freibad ziehen. Und wenn der Tag mal grau ist – kein Problem: Das Viertel liefert immer gute Laune & frische Energien.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
