Das Objekt
Dieser schöne Altbau mit 17 plus 3 Wohneinheiten wurde 1910 erbaut. Sie kaufen das Erdgeschoss rechts zur Troplowitzstraße. Der Vorteil: Es gibt viel Tageslicht. Der Nachteil: Sie leben an 1 großen Kreuzung. Aber: Halb so schlimm, denn alle Fenster im gesamten Haus haben 3-fach-Verglasung. Da bleibt die Straße draußen. Es ist ruhig drinnen.
Absoluter Glücksgriff! Das Gemeinschaftseigentum wurde 2020/21 frisch saniert, d. h. neue Außenwände mit bester Wärmeschutz-Verkleidung (Rückfassade), alle Fenster sind mit modernster Lärmschutz-Verglasung (10/2020) ausgestattet, neue Balkone sowie die komplette Hauselektrik sowie alle Steigleitungen inkl. Sielsanierung sind gemacht. Der Keller, in dem auch Räder Platz finden, ist so trocken & so sauber, wie wir das selten gesehen haben. Zur Wohnung gehört 1 großer Kellerraum.
Sehr nette Nachbarn! Sie ziehen in 1 familiäres Haus. Das Haus ist zu 60 Prozent eigen bewohnt. Die Nachbarschaft ist harmonisch, es leben von jung bis alt alle Generationen im Haus – Familien, Paare, Studenten in WGs. Pro Etage befinden sich 3 Wohnungen. Dadurch gestaltet sich das Treppenhaus sehr großzügig.
Vermietet seit 2021: Ihre Mieter sind richtig nett. Und würden gerne noch etwas bleiben. Sie sagen: Es wohnt sich hier super. Mittelfristig möchte das Paar schon aufs Land. Wenn Sie das also ausbrüten könnten, wären alle happy. Ganz nebenbei wirkt sich das auch günstig auf Ihre Finanzierung aus. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate. Die Mieter genießen keinen besonderen Kündigungsschutz.
Das Hausgeld ist günstig: 432,51 Euro inkl. 62,18 Euro für die Rücklagen. Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf 55.000 Euro, die per Sonderumlage von der Gemeinschaft bereits geleistet wurden. Weiteres dazu erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Sie heizen mit Fernwärme.
Die Wohnung
Herein geflattert! Sie öffnen die Haustür & blicken auf den langen Flur, der vorn mehr Platz bietet. Links liegt das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Von hier aus geht es auf die Terrasse mit Blick zur vorgelagerten Grünfläche, die das Haus von der Hoheluftchaussee abschirmt. Ziemlich cozy. Neben dem Esszimmer liegt das Vollbad, also mit Badewanne – in Mosaik hell gekachelt. Die Anschlüsse ermöglichen es, die Küche auch nach vorn zu legen, um hier den Wohnbereich zu gestalten. Dahinter mittig im Flur das große Schlafzimmer, gefolgt vom halben Zimmer, derzeit genutzt als Arbeitszimmer. Schließlich die Toilette sowie final am Ende des Flurs die große Wohnküche. Hier liegt dann auch der Zugang zur 2. Terrasse. Sie haben 2 Terrassen, 1 mit Morgensonne, die andere leuchtet am Abend.
Was begeistert noch? Die Helligkeit, der Stuck, gepflegter Pitchpine und original Parkett im ganzen Nest & der Luxus von 2 Terrassen.
Die großzügige Raumaufteilung, die entspannt 2 Kinder erlaubt (wenn man die Küche nach vorn legt). Der tolle Zustand des Gemeinschaftseigentums & die kontinuierliche Pflege des Hauses. Es ist 1 perfekte Immobilie für alle, die sich an 1 Hauptkreuzung nicht stören. Vorteil ist die kleine Grünfläche vorm Haus, die von 1 schmalen Parkstraße eingegrenzt wird. Sie parken also direkt vor der Haustür. Ideal ist das Nest auch, wenn Ihre Küken hier später mal Ihre eigene WG gründen sollen. Wir sagen: in jedem Fall einen Blick wert.
Die Lage
Wer in Eimsbüttel wohnt, zieht hier nicht mehr weg. Die Hoheluftchaussee trennt die beliebten Stadtteile Eimsbüttel & Eppendorf. Von hier aus erreichen Sie alles zu Fuß & notfalls mit dem Rad. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Shopping, Restaurants, Bars, hier mangelt es an nichts … total urban eben.
Alte Nachbarn. Neue Nachbarn. Eins versprechen wir: Laut wird’s nicht im Bodennest. Dafür ist Ihre Verglasung viel zu gut. Trotzdem kreuzen sich hier die Hoheluftchaussee & die Troplowitzstraße. Sie liegen zwischen der Wache PK23 & dem UKE. Hier gibt’s auch schon mal nachts 1 Sirene. Ihr direkter Nachbar ist erst seit Kurzem am Start. Das schicke Boarding-House „Urban Heaven“ mit angeschlossener Gastronomie „Gaia“, die demnächst eröffnet.
Sport vor der Tür! Das neu gebaute Sportzentrum Hoheluft vom ETV liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt – mit Fitnesszentrum, Bewegungskita & Multifunktionshalle. Direkt gegenüber liegt der SC Victoria, gegründet 1895 zählt er zu den ältesten Fußballvereinen Deutschlands & ist Gründungsmitglied des DFB. Okay, lang ist her, aber trotzdem: 1 echter Volltreffer. Genau wie dieses Nest! Denn auch wenn die Mikrolage C ist, die Makrolage ist eindeutig A. Unser Fazit: Nichts für schreckhafte Vögel, wir suchen eher 1 Kiebitz als Käufer. Der brütet gerne bei konstanten menschlichen Umgebungsgeräuschen. Wussten Sie das?
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie bei der Besichtigung von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
