• Spatzennest für Singles beim UKE

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Spatzennest für Singles beim UKE

Kegelhofstraße 51・Eppendorf

Fläche:

ca. 42 m²

Zimmer:

2

Etage:

4. OG rechts

Baujahr:

ca. 1900

Kaufpreis:

330.000 €

Schön, hell & zum Verlieben: 2 Zimmer Altbau mit Balkon

Schönes Nest für Singles & junge Paare. Klassischer Altbau mit Stuck, Pitchpine, alten Fliesen, neuwertigem Bad, weißer Einbauküche … Sofort frei!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Kegelhofstraße 51, 20251 Hamburg
  • Größe: ca. 42 m2
  • Etage: 4. OG rechts, Whg.15
  • Etagenzahl: 5
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrasse: Balkon (West)
  • Bad: Vollbad (Marmor)
  • Küche: Einbau-Küche mit E-Geräten
  • Abstellraum: 1 Abstellraum auf dem Dachboden
  • Baujahr: 1901 (Angabe aus dem Energieausweis)
  • Zustand: bezugsfertig
  • Besonderes: hell, gute Lage, Balkon, bezugsfertig
  • Heizung: Gasetage (Therme - 2020)
  • Denkmalschutz: nein
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 194,2 kWh/(m2.a)
  • MEA: 5.948 / 100.000stel (5,95%)
  • Wohnungseinheiten: 15
  • Wohngeld: 168 €/ Monat (davon 49,56 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 26.162,62 € / 2.047,08 € per 31.12.22
  • Kaufpreis: 330.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken

Das Objekt

Das klassische Gründerzeithaus liegt hübsch mit hellgrau-weißer Fassade in der Kegelhofstraße/ Ecke Frickestraße.

12 nette Nachbarn im Haus. Ihre Nachbarn sind jung, viele Studenten wohnen im Haus. Einige Einheiten sind vermietet. Das Haus wirkt gepflegt. Es wird seit 3 Jahren überlegt, das Treppenhaus zu streichen (siehe Protokoll). Zum Nest gehört 1 Dachbodenraum, direkt im Stockwerk über Ihnen.   

Niedriges Wohngeld, gutes Haus. Mit 168 Euro/ Monat, davon fast 50 Euro Rücklagenzuweisung, ist Ihr Hausgeld sehr niedrig. Das ist schön für Sie. 2022 wurden die Schornsteinzüge saniert sowie die Mansardenzugänge im Dach. Sonderumlagen sind nach Protokoll, ebenso wie weitere Maßnahmen, aktuell nicht geplant.

Zum Nest gehört 1 Bodenraum. 

Sie wollen mehr wissen?  Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. 

Die Wohnung

Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen im 3 m² kleinen Flur. Rechts liegt das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer. Hier ist Platz für Schrank, Bett, Kommode oder Schreibtisch. Von hier geht auch Ihr schöner Balkon (Ausrichtung Westen) ab. Geradeaus im Flur landen Sie im modernen Badezimmer mit Wanne & wandfüllendem Einbau-Spiegelschrank. Davor rechts liegt die Hochglanz weiße Küche. Ausgestattet mit allen Geräten. Hier haben Sie auch 1 kleine Abseite, in der die schmale Waschmaschine Platz findet, genauso wie der Staubsauger & viele Vorräte. Die Küche hat 1 großes Fenster, vor dem 1 kleiner Tisch mit 2 Stühlen noch gerade so passt. Fest steht, es wird kuschelig werden. Auch hängt Ihre eigene Gaszentralheizung von 2020 in der Küche.

Klassischer Altbau! Die Wohnung ist mit Pitchpine, Stuck & alten Türen ausgestattet. Sie ist gepflegt, frisch weiß gestrichen & kann sofort bezogen werden. 

Toll für Singles, aber auch als WG-Nest geeignet. Natürlich können Sie die Wohnung auch umbauen, denn zunächst mal haben Sie 2 gleich große Zimmer nach vorne. Wenn Sie vom Flur, direkt gegenüber dem Eingang, das Balkonzimmer erschließen & den aktuellen Durchgang verschließen, generieren Sie 2 autarke WG-Zimmer.

So können Sie das Spatzennest einfach umplanen. Wir helfen Ihnen gerne mit unseren Nestbauern. 

Sie nisten im 4. OG. Es sind nur 72 Stufen im Aufstieg, der erstaunlich schnell geht. Im Adlernest haben Sie den schönsten Blick auf die tollen Altbauten in der Umgebung. Kurzum: Hier lässt es sich super einnisten!

Die Lage

Eppendorf mal anders!  Der Kiez bezaubert durch seine zwanglose Infrastruktur. Unten im Nachbarhaus ist die urige Gaststätte „Fricke 46“. Hier gibt’s im Winter Grünkohl & im Sommer den Biergarten. Gegenüber das Brunchcafé „Paledo“ mit köstlichen regionalen Broten, vegan, glutenfrei, was immer ihr wollt. Im Sommer sitzt ihr auch hier draußen vor der Tür. Der Kiez ist belebt, aber nicht überfüllt. Um die Ecke habt ihr 1 tollen Kiosk & 1 französisches Café – das „Eclair au Café“ mit eigener Boulangerie. Und so geht das immer weiter. Hier ist „hidden“ Eppendorf. Und da gibt’s viel zu entdecken. Für uns 1 der besten Viertel Hamburgs, weil es fast keiner kennt.  

Die Lage an der Ecke Kegelhof- & Frickestraße überzeugt vor allem durch ihre klassischen Altbauten. Die gibt es hier wirklich noch zahlreich. Es sind schmale Straßen, umsäumt von Bäumen & Altbauten, ähnlich wie im Generalsviertel. Die Frickestraße wird dabei zur zentralen Tangente. Sie führt analog zum Eppendorfer Weg durchs Viertel, nur dass Sie weniger Geschäfte haben – das Viertel also wesentlich entspannter ist. Hinzu kommt die direkte Nähe zum Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE).

Gut angebunden! Ihre nächste U-Bahn-Station ist Kellinghusenstraße (17 Laufminuten). Also die Anbindung mit der Bahn ist nicht so toll, aber die Busse fahren. Und das Fahrrad ohnehin. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Sie haben die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés & Restaurants von Eppendorf bis Hoheluft. Ihre nächsten Supermärkte sind REWE, Penny & Aldi. Es gibt in Laufweite über 50 Restaurants in jeder Geschmacksrichtung.

Noch 1 Satz zur Finanzierung. Wir wissen, dass das momentan nicht einfach ist, gute Konditionen zu bekommen. Wir helfen Ihnen gern mit unserem Finanzexperten Attila Molnar weiter. Einfach fragen, dann geht’s auch schon los! Sie möchten sich einnisten? Dann sagen wir:

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Spatzennest für Singles beim UKE

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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