3 Zimmer mit Weitblick!

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Zu kaufen!

3 Zimmer mit Weitblick!

Lokstedter Steindamm 96 ・Hamburg-Lokstedt

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Fläche:

ca. 90 m²

Zimmer:

3

Etage:

6. OG

Baujahr:

1978

Kaufpreis:

580.000 €

Hoch & hell mit Fahrstuhl, riesige Loggia! Toller Blick bis zum Hafen!

Das beste Adlernest! Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Vollbad, Gäste-WC & großer sonniger West-Loggia! Seien Sie schnell!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Lokstedter Steindamm 96, 22529 Hamburg
  • Größe: ca. 90 m², Whg. Nr. 53
  • Etage: 6. OG
  • Etagenzahl: 8
  • Zimmer: 3
  • Balkon/Terrasse: Sehr große West-Loggia
  • Bad: Vollbad + Gäste WC (Duschbad-tauglich) 
  • Küche: Einbau-Küche (alt)
  • Abstellraum: 1 Dachboden
  • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: renovierungs- / sanierungsbedürftig
  • Besonderes: große West-Loggia, flexibler Grundriss, hell, Fahrstuhl
  • Heizung: Gas-Zentral
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 98 kWh/(m².a)
  • MEA: 1.763/ 100.000stel (1,763 %)
  • Wohnungseinheiten: 65
  • Wohngeld: 243,95 € / Monat
  • Instandhaltungsrücklage: 407.843,31 € /  7.045,28 € per 31.12.20
  • Kaufpreis: 580.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Grundriss aktuell Grundriss optional (unser Vorschlag!)

Die Lage

Hier ist eigentlich Hoheluft. Aber die Adresslage ist Lokstedt. Gegenüber, auf der anderen Seite der Troplowitzstraße, beginnt Hoheluft-West. Vis-à-vis liegt mit die älteste deutsche Fussballstätte – das Stadion Hoheluft. Damit ist alles zur Lage gesagt: zentral, aber an 1 großen Kreuzung, mit der gesamten Infrastruktur von Eimsbüttel & Eppendorf vor der Tür. Und Jysk (ehemals Dänisches Bettenlager) unten im Haus.

Ihre Wohnung liegt nach hinten raus, zum Grandweg. Dadurch hören Sie den Straßenlärm hier oben im 6. Stock wenig. Ihre Loggia liegt bestens nach Westen. Sie haben ab 14.00 Uhr Sonne bis zum Sonnenuntergang. Und garantiert den schönen Blick über die Dächer von Hoheluft bis zum Hamburger Hafen.

Die Wohnung

Das Nest in Kürze. Raus aus dem Fahrstuhl, um die Ecke, rein ins Nest. Angekommen liegt links das Vollbad, rechts die Abstellkammer. Das Bad kann neu. Schräg links geht’s ins Schlafzimmer (16 m²) – Schrank, Bett, Kommode, finden hier Platz. Geradeaus kommen Sie ins kleine Kinder-/ Arbeitszimmer (10 m²). Daneben rechts liegt die Küche, dahinter das große Wohnzimmer. Beim Zusammenlegen beider Räume bekommen Sie 1 große Wohnküche mit 36 m². Alle Wohn-/ Schlafräume & die Küche haben Fenster zur Loggia. Wir würden die Fenster bodentief machen – einfach, weil’s gut aussieht. Das Vollbad ist wie das Gäste-WC innenliegend. In letzterem ist der Einbau 1 Dusche möglich. 

Die Loggia macht das Nest zum Traumnest. Durch den Einbau von Glasschiebefenstern wird sie zum 4. Wohnraum.  Sie bekommen viel extra Wohnfläche.

Gestalten Sie Ihre über 30 m² grüne Oase. Mitten in Hamburg. Die Loggia teilt sich in 2 Bereiche: Chillen & Essen sind durch 1 Durchgang getrennt. Es ist viel Platz für 1 opulentes Daybed & 1 Tisch für mindestens 8 Personen.

Gestalten Sie Ihr Nest. Der 2. Vorteil: Das Haus ist mit seinen Außenwänden selbst tragend, Sie können Innenwände (Leichtbau) entfernen.

Was mach ich mit dem Auto? Abstellen natürlich! Auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der ist im Preis inklusive, genauso wie Ihr Bodenraum. Schon verliebt?

Willkommen in Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

3 Zimmer mit Weitblick!

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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