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Verkauft!

Das Nestglück zum Festglück!

Lutterothstraße, Hamburg

Fläche:

ca. 97 m²

Zimmer:

5

Etage:

Div.

Baujahr:

1909

Kaufpreis:

Auf Anfrage

5 Zimmer im Altbau im besten Eimsbüttel!

3-Zimmer-Nest für Anleger, Paare oder Einsteiger! Hell, tolle Lage, Rotklinker. Ein Klassiker in Eimsbüttel. Sie können sanieren, müssen aber nicht. Frei lieferbar zum neuen Jahr 2021!

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Altbau/Gründerzeit
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche

  • Familienfreundlich
  • Gasetagenheizung
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage
  • Traumwohnung
  • Zentrale Lage

Das Objekt

1 Zwillingshaus aus der Gründerzeit. 3 Nester pro Etage: alle mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad. 2 Parteien im Haus haben Nachbarwohnungen dazu gekauft und somit vergrößert. Dazu gehört auch Ihr neues Nest. 

30 Einheiten gehören zur neuen WEG. Das Haus hat typisch für Eimsbüttel sehr nette Nachbarn. Viele sind befreundet. Es gibt einige Kinder im Haus, aber auch schon ältere Nachbarn.

Grundriss: 5 Zimmer entstanden durch 2 x 2 Zimmer + 1 Zimmer (Ex-Küche). Deswegen haben Sie 2 Eingänge (Pfeil). Bei der Sanierung sind damit Räume für Sie neu belegbar. Wir haben also bewusst den Grundriss pur gelassen. Damit haben Sie freie Wahl zum Gestalten. Natürlich nur, wenn Sie das möchten… denn das Nest ist aktuell sehr gut nistbar.

Zustand des Geheges (Hauses): Es ist gepflegt und im guten Zustand. Reparaturen werden regelmäßig gemacht. Größere Reparaturen sind laut Protokoll nicht geplant. Die Hausverwaltung ist gut und kümmert sich.

Die Wohnung

Herein geflattert! Das Zusammenlegen von 2 Nestern brachte 2 Eingänge. Eingang 1 zu Nest 1 (Wohnung Mitte) hat 1 Flur, geradeaus die Küche (jetzt Kinderzimmer) und rechts daneben das Duschbad (sanierungsbedürftig). Links liegt 1 großes Schlafzimmer (aktuell Arbeitszimmer). Rechts gehen Sie ins große Esszimmer mit Balkon, dass durch 1 großen Durchbruch mit 2. Wohnung und dem neuen Wohnzimmer verbunden ist. Auch das Wohnzimmer hat 1 Balkon. Überall Pitchpine. Überall glatt verputzt. Überall Originaltüren.

Eingang 2 zu Nest 2 (Wohnung links) hat 1 Flur mit Klavier. Sehr schön. Hier kann auch Ihr Arbeitstisch stehen. Links geht’s ins Esszimmer mit 1 Durchbruch, geradeaus links neben dem Klavier ist der Zugang zum Wohnzimmer. Rechts neben dem Klavier geht’s ins Schlafzimmer. Daneben das Bad und rechts die Küche. Der Flur hat auch noch 1 kleine Abstellkammer. Soweit der aktuelle Zustand!

Unsere Idee: 2 Eingänge. 2 Nester. Lassen Sie die Eingänge, machen in die Mitte Ihre große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich. Nehmen Sie Wände raus und den Flur dazu, um diesen Familienraum zu vergrößern. Dadurch generieren Sie links und rechts je 2 Zimmer mit Bad. Damit gibt es 1 Elterntrakt mit Homeoffice. Und die andere Seite bekommen Ihre Kücken. Und wenn die Unordnung zuschlägt. Einfach Tür zu! Das wird toll, wenn die Kinder flügge werden…

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Das Nestglück zum Festglück!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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