Das Objekt
Die Nestperle wurde ganz im Stil der Gründerzeit entworfen. Das Etagenhaus ist zurückversetzt und hat dadurch einen kleinen Vorplatz für die Bewohner. Die Wohnungen sind heller als üblich, da der Abstand zu den gegenüberliegenden Gebäuden ungewohnt groß ist. Ihre Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat zwei Balkone & ist ebenfalls sehr hell.
Sie sind 12 Nachbarn im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich links 1 psychologische Praxis. Einige Einheiten sind vermietet.
Wie ist die Nachbarschaft?
Entspannt & freundschaftlich. Eben typisch Generalsviertel. Man mag sich, hilft sich gerne. Sie werden sich bestimmt wohlfühlen.
Gutes Wohngeld, gutes Haus. Mit 215 € / Monat ist Ihr Wohngeld sehr niedrig. Das ist schön für Sie. Derzeit werden die Schornsteinzüge saniert. Sanierungen im Erdgeschoss sind abgeschlossen. Sonderumlagen sind, ebenso wie weitere Maßnahmen sind nicht geplant. Zum Nest gehört 1 Bodenraum.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen im langen Flur, typisch für den „Hamburger Knochen“. Rechts liegt aktuell das Esszimmer mit Zugang zum richtig großen Balkon. Wohn- & Esszimmer sind durch 1 Altbauschiebetür verbunden. Weiter geht’s rechts mit dem großen Schlafzimmer. Gegenüber die opulente Abstellkammer mit Therme. Dahinter links das sanierte Badezimmer, gegenüber die Toilette. Am Ende des Flurs liegt links das Kinderzimmer mit Balkon, rechts die Küche, die allerdings mal erneuert werden könnte.
Klassisch ausgerüstet. Sie haben überall Pitchpine & glatt verputzte weiße Wände. Es gibt Stuck an den Decken, alte Türen & Wandfliesen (Küche), viele zauberhafte Details wie den „Speiseschrank“ unter der Fensterbank in der Küche, 2 alte Einbauschränke (vermutlich von 1904) im Kinderzimmer sowie in der Abstellkammer.
Die Aufteilung ist perfekt. Nach vorn 3 Zimmer, nach hinten 2 Zimmer (davon 1 die Küche). Dazwischen Bad, Toilette, Abstellraum. Natürlich lässt sich die Wohnung auch umplanen. So könnte die Küche auch ins aktuelle Schlafzimmer gelegt werden. Damit gewinnen Sie 2 Schlaf-/ Kinderzimmer nach hinten. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit unserem Nestbauern (Generalunternehmen aus Eimsbüttel) zusammen & beraten Sie gerne bei Umbauten.
Kurzum, dieser Klassiker ist echte Nestliebe. Sie bekommen die tolle Lage, die schöne Ausstattung sowie die Seltenheit, 4 Zimmer im Generalsviertel zu besitzen. Hier will man wohnen. Glauben Sie uns.
Die Lage
Eimsbüttels Hot Spot! Das aus 7 Straßen bestehende Generalsviertel in Hoheluft-West gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bezirk Eimsbüttel. Das Viertel wurde von 1901 bis 1908 von 1 privaten Investor erbaut. Erst 1912 kaufte die Stadt Hamburg die Kanalisation & Straßen an, übernahm damit auch deren Instandhaltung. Den Namen bekam das Viertel durch 7 preußische Generäle.
Bestens nisten! Der Kiez bezaubert durch seine oft bunten, vielfach neoklassizistischen Bauten, die kleinen Straßen & durch seine entspannte & grüne Infrastruktur. Die Nähe zum Eppendorfer Weg mit seinen zahlreichen, oft noch inhabergeführten Geschäften & Restaurants steht für den Traum von urbanem Leben. Wer hier wohnt, will nicht mehr weg.
Toll auch für Ihre Küken! Der Mansteinpark & das Kaiser-Friedrich-Ufer am Isebekkanal liegen in unmittelbarer Nähe. Es gibt den Kottwitz-Spielplatz, diverse Turnvereine sowie viele Kinderläden & -gärten. Die Schuldichte ist hier einmalig.
Gut angebunden! Ihr nächste U-Bahn-Station ist Hoheluftbrücke (U3). Europas längste Buslinie, die Linie 5, fährt sie direkt in die Stadt. Vor der Tür hält die Linie 181, die zur U-Bahn Schlump fährt. Aber eigentlich brauchen Sie nur 1 Fahrrad. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen.
Gut versorgt! Ihre nächsten Supermärkte sind REWE, Edeka, Lidl. Außerdem Alnatura & dm direkt an der Hoheluftchaussee. Es gibt über 200 Restaurants in jeder Geschmacksrichtung.
Noch 1 Satz zur Finanzierung. Wir wissen, dass es momentan nicht einfach ist, gute Konditionen zu bekommen. Wir helfen Ihnen gern mit unserem Finanzexperten Attila Molnar weiter. Einfach fragen, dann geht’s auch schon los!
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
