Sonnige Nestliebe in Lokstedt!

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Verkauft!

Sonnige Nestliebe in Lokstedt!

Max-Tau-Straße 27 • Hamburg-Lokstedt

Fläche:

ca. 71,5 m²

Zimmer:

3

Etage:

EG

Baujahr:

2000

Kaufpreis:

auf Anfrage

Schöner Schnitt, schöne Architektur mit großer Terrasse & Tiefgarage

Viel Ruhe, gute Anbindung & rasant steigende Beliebtheit. Ihr neues Nest hat viel Licht, viel Charme & 1 super sonnige Eck-Terrasse. Schnell einnisten!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Max-Tau-Straße 27, 22529 Hamburg
  • Größe: ca. 71,5 m²
  • Etage: Erdgeschoss
  • Etagenzahl: 3
  • Zimmer: 3
  • Balkon/Terrasse: Südwest Terrasse 
  • Bad: Vollbad 
  • Küche: Einbau-Küche
  • Abstellraum: Kellerraum & Abstellraum
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Besonderes: hell, Sonnenterrasse, toller Schnitt
  • Heizung: Fernwärme mit Warmwasser
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 97 kWh/(m2.a)
  • MEA: 253 / 10.000stel (2,53 %), WE Nr. 21
  • Wohnungseinheiten: 30
  • Wohngeld: 393 € / Monat (davon 102,13 € Rücklagenzuweisung) inkl. Warmwasser und Heizung
  • Instandhaltungsrücklage: 1.354.739,90 € / 32.358,50 € per 31.12.21
  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Zum Vergrößern bitte Bild anklicken

Das Objekt

Erbaut im Jahr 2000, ist diese immer noch top moderne & attraktive Anlage, Ihr Glücksgriff.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 30 Einheiten. Die Hausnummer 23, 25 & 27 gehören zur Gemeinschaft. Die meisten Nachbarn sind Eigentümer, es gibt also nur wenige Mieter im Haus. Damit ist der Bestand sehr gepflegt. Bedeutet für Sie: keine Überraschungen! Der Hausmeister kümmert sich um alle Gemeinschaftsgrünflächen, die Hausanlage & um die Wünsche aller Bewohner, sodass das Wohnen in der Max-Tau-Straße Freude bereitet.

Zu den Rücklagen: Ja, Sie lesen richtig, fast 1,4 Mio. Euro. Die Sonderumlage ist bereits bezahlt. Nun sollen nach 23 Jahren die Fassade & Fenster renoviert werden. Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Kellerraum.

Sie wollen mehr wissen?  Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die Wohnung

Kleiner Rundflug durchs Nest!  Der zentrale Flur gibt Zugang zu allen Zimmern.  Aber er hat auch noch Platz für 1 Garderobe & 1 kleine Abstellkammer. Super! 

Das Herz der Wohnung ist Ihr Wohn- & Esszimmer. Sehr hell, ca. 25 m² groß, es geht von hier aus auf die sonnige Eck-Terrasse & in die halb-offene Küche, die sich hinter 1 fest gemauerten Wand versteckt. Sie ist holzfarben & mit schicken Miele- und Siemens-Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung kann renoviert werden, muss aber nicht. Sie ist bezugsfertig.

Warme Töne! Im Wohnzimmer und Küche liegt Vinylboden, sonst haben alle Zimmer Laminat. Der Flur ist diagonal in Terracotta gefliest. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert. Ihre Terrasse ist durch Balkone zum Teil überdacht. Sie läuft um Ihr Nest herum & hat Südwest-Ausrichtung. 

Viel Gute Laune! Überall Sonne dank bodentiefer Fenster! Ihr EG-Nest ist heller als viele Altbau-Nester in Eimsbüttel. Und jede Hamburgerin weiß: Sonne macht gute Laune. 

Guter Schnitt & gute Lage: Das Schlafzimmer liegt nach hinten & verspricht ruhige Nächte. Das Arbeits-/ Kinderzimmer nebenan hat Zugang zur Terrasse. Ihr innenliegendes weißes Bad hat neben der geräumigen Dusche auch 1 Badewanne & Platz für die Waschmaschine. 

Das Nest ist geeignet für junge & alte Paare, für Singles sowie Eltern mit nur 1 Küken.

Die Lage

Der beliebte & belebte Stadtteil Lokstedt ist 1 von 9 im Bezirk Eimsbüttel. Es ist 4,9 km² groß und Heimat für über 25.000 Menschen. Lokstedt überzeugt durch die gewachsene Infrastruktur, das grüne Umfeld, wie Hagenbecks Tierpark und das Niendorfer Gehege. Der NDR sendet von hier seit 1953. 

Lokstedt, ganz modern! Es ist viel passiert in den letzten 20 Jahren. Lokstedt wurde immens modernisiert, mit vielen tollen neuen Anlagen & Gebäuden. Wir nennen es gerne „Kleines Kopenhagen“, denn der architektonisch skandinavische Einfluss prägt zunehmend das Viertel. So wurde 1 zentrale Wohnlage in Hamburg für viele Menschen attraktiv erschlossen. 

Die Max-Tau-Straße 27 liegt in 1 ruhigen Sackgasse. Die grüne, parkähnliche Wohnanlage, die nur von den Anwohnern & deren Besuchern genutzt wird, ist 1 kleines Paradies mitten in der Stadt. Auch fürs Kind. Der grüne Wanderweg an der „Schillingsbek“ liegt direkt vor Ihrer Haustür. Sollten Sie 1 Hund haben, werden Sie beide sich jetzt richtig freuen. 

Sie haben viele Sportangebote vor der Tür: der ETV, der SC Victoria, die Eintracht Lokstedt von 1908, das Kletterzentrum u. v. m. Es gibt Schulen, Edeka (500 Meter entfernt), dennoch fahren Sie für den richtigen Einkaufsbummel lieber nach Eppendorf oder in die Osterstraße.

Ihre Anbindung: die U-Bahn „Hagenbecks Tierpark“ & diverse Buslinien liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Über den Lokstedter Steindamm fährt man in die Innenstadt & die Autobahnanbindung zur A7 befindet sich im angrenzenden Stadtteil Stellingen.

Sie suchen zentrale Ruhe? Und modernes Wohnen? Mit Tiefgarage. Voilà! Auch übrigens: Wir finden, dass sich dieses Nest auch hervorragend fürs Wohnen im Alter eignet. 

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Sonnige Nestliebe in Lokstedt!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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