• Adlerhorst in der Neustadt!

Verkauft!

Adlerhorst in der Neustadt!

Pastorenstraße 20・ Hamburg-Neustadt

Fläche:

ca. 37 m²

Zimmer:

2

Etage:

5. OG

Baujahr:

1917 / 2017

Kaufpreis:

auf Anfrage

Schöne Nestperle! Nett vermietete 2 Zimmer beim Hamburger Michel

Ruhige Innenstadtlage, sonnig & hell mit Blick auf die Elphi. Im 5. Stock liegt Ihr Designer-Nest mit Holzdielenfußboden, super Einbauküche & Duschbad. Eigenbedarf möglich.

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: vermietete Eigentumswohnung 
  • Adresse: Pastorenstraße 20, 20459 Hamburg
  • Größe: ca. 37 m²
  • Etage: 5. OG
  • Etagenzahl: 5
  • Zimmer: 2
  • Bad: Duschbad / WC
  • Küche: Küche mit Geschirrspüler
  • Abstellraum: Bodenabstellraum
  • Baujahr: 1917/ 2017 renoviert, saniert
  • Zustand: Gepflegt
  • Besonderes: Endetage mit Blick auf die Elbphilharmonie
  • Heizung: Fernwärme
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 166 kWh/(m2.a), 
  • MEA: 45,908/ 100.000stel
  • Wohnungseinheiten: 18
  • Wohngeld: 170 €
  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Zum Vergrößern bitte auf die Grafik klicken

Das Objekt

Das gesamte Gebäude Pastorenstraße 20 wurde 2017 umfassend saniert. Auf Sie warten 1 schönes Treppenhaus mit prachtvollem Portal, 1 saniertes Dach, sanierte Fenster & Außenfassaden sowie Balkone. Oder anders gesagt: es erwarten Sie keine Sonderumlagen. 

Charmantes Altbau-Eckhaus mit prachtvollem Eingang. Ganz besonders schöne Art Déco-Fliesen warten auf Sie im Entree, das 2017 ebenfalls umfassend restauriert wurde. Ihr Nest liegt im Dachgeschoss – im 5. Stock – wie gesagt, mit traumhaftem Blick über die Neustadt. Es gibt viele Stufen nach oben (ca. 100). Sie sollten also fit sein, wenn Sie hier einziehen. 

Sie leben mit 18 Parteien im Haus, meist Eigentümer. Es ist nachbarschaftlich & tolerant, vor der Tür von hohen Bäumen umsäumt, Rosen stehen auf dem Gehweg. Die Lage ist absolut ruhig. Nur der Michel läutet seine Glocken. 

Zur Wohnung gehört 1 Bodenabstellraum.

Die Wohnung ist sehr nett vermietet. Sollten Sie hier gerne selbst einziehen wollen, oder 1 Ihrer Kinder, dann vermitteln wir gerne zwischen Ihnen & dem Mieter. Der Mietvertrag kann aber auch übernommen werden. 

Wo gibt es weitere Informationen? Bei der Besichtigung stellen wir Ihnen 1 QR-Code zur Verfügung, der alle relevanten Informationen für Sie & Ihre Bank enthält.

Die Wohnung

Tür auf & schon verliebt! Diese Perle wurde als hochwertiges Single-Nest designt. Alle Wände sind weiß, glatt verputzt. Die Türen & Fenster neu & modern. Der Fußboden in Holzoptik wurde in allen Wohnräumen gleich verlegt. Die Ausstattung in Bad & Küche ist sehr modern. Auch der Grundriss ist super! Sie haben nur 37 m², aber die sind optimal verteilt auf 2 Zimmer plus Flur, innen liegender Küche & Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist sehr hell, mit schönem Ausblick. Wir sind uns sicher: Das wird echte Nestliebe! 

Herein geflattert! Vom kleinen Flur geht’s rechts ins große Wohnzimmer. Hier ist genug Platz für Sofa & Esstisch. Geradeaus laden Sie im Schlafzimmer, von dem links das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche, Handtuch-Heizkörper & Glastrennwand abgeht. Waschbecken mit Spiegelschrank & Toilette gibt’s natürlich auch. Davor links vom Flur abgehend die moderne Küche in Lackweiß mit hellgrauer Steinplatte. Der Farbton findet sich harmonisch im Küchenfußboden & als Spritzschutz wieder. Die Küche ist voll ausgestattet, hat ebenfalls 1 Fenster zum Innenhof, vor dem der Herd gesetzt ist sowie 1 Geschirrspülmaschine. Es gibt viel Stauraum, sodass auch Hobbyköche hier Ihre Freude haben werden. 

Die Decken sind fürs Dachgeschoss erstaunlich hoch. Die runden, harmonisch integrierten Dachschrägen bilden 2 schöne Nischen, die aktuell zum Lesen & Schafen genutzt werden. Wir finden das gesamte Nestdesign super gelungen. Die Wohnung eignet sich für Single & junge Paare. 

Die Lage

Die Hamburger Neustadt. Direkt um die Ecke vom berühmten Hamburger Wahrzeichen liegt verträumt & ruhig die Pastorenstraße 20. Grün, umgeben von Altbauten & total zentral.

Sie leben ruhig auf Ihrem Kiez. Trotz Nähe zu vielen turbulenten Stadtteilen wie St. Pauli, Schanze und Portugiesenviertel, ist diese kleine „Insel“ um den Michel Ihr ruhiges Pflaster. Und es ist erstaunlich grün & nachbarschaftlich hier. Sie werden es mögen.  

Für Abwechslung ist gesorgt. Ganz sicher. Ob Einkaufen, Restaurants, Bars, Galerien oder einfach auf den Michel-Wiesen chillen. Hier geht alles. Ihr nächster Supermarkt ist REWE im Brauerknechtgraben. Der ist bis 23 Uhr geöffnet. 

Grün ist’s zwischen Elbe & Sankt Pauli. Sie haben viele Parks in unmittelbarer Nähe: der alte Elbpark, die alten Wallanlagen, Planten un Blomen. Zum Millerntor-Stadion laufen Sie 15 Minuten. Gleiches gilt für die Reeperbahn. Und es sind nur 500 Meter bis zur Elbe. 

Wie sind Sie angebunden? Ihre nächste U-Bahn fährt Baumwall, Rödingsmarkt oder St. Pauli. Sie werden Ihr Fahrrad neu entdecken, falls Sie das nicht schon haben. Und auch Parkplätze gibt es erstaunlich viele vor Ort. Aber im Sommer bleibt Ihr Auto einfach stehen. 

Zum Glück, die Superlage. Spätestens, wenn Ihr Blick beim Duschen oder aus 1 der anderen Dachfenster auf die schöne Elphi schaut, wissen Sie, welch 1 Glücksgriff Ihr neues Nest ist. 

Wir freuen uns schon jetzt auf diesen Moment!

Willkommen im Nest!
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Team Eimsbüttel

Kay Holzhauser

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