Das Objekt
Umgeben von alten Villen, umsäumt von Hecken! 1991 solide & solitär erbaut, liegt dieses attraktive Rotklinker-Haus mitten in Nienstedten, im Quellental. Der Architekt hat großzügig geplant: Die moderne Backstein-Villa wurde für nur 5 Parteien konzipiert.
Das Treppenhaus ist mit Marmortreppen & hohen Fenstern gestaltet. Es ist sehr hell. Die Treppen nach oben zu Ihrem Penthouse laufen Sie mühelos. Das Haus ist in gutem Zustand. Renovierungen bzw. Sanierungen sind derzeit weder beschlossen noch notwendig. Alle Arbeiten sind bereits gemacht. Zum Penthouse gehören 1 Keller. Die Gemeinschaft ist mit hauseigener Tiefgarage ausgestattet. Ihr Tiefgaragen-Stellplatz kann von den Verkäufern separat erworben werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Freuen Sie sich auf nette Nachbarn! Sie bekommen eine bunte Vogelschar, die ihre Vorbesitzer nur schwer hergeben. Alle Eigentümer wohnen schon lange hier. Sie bekommen sehr entspannte Nachbarn.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Herein geflattert … Bodentiefe Fenster, die Licht und noch mehr Licht spenden. Massives Bambus-Parkett über die gesamte Wohnfläche & glatt verputzte Wände. Das sorgt für klare Linien & großzügiges Raumgefühl. Hochwertigstes, schlichtes Design in Bädern sowie Küche lassen Ihnen viel Luft für Akzente. Sie können so einziehen!
112 m² Nestfläche mit 74 m² Dachterrasse. Die Raumaufteilung ist perfekt! Rechts vom Flur liegt der Wohn-Ess-Küchen-Bereich, links der private Bereich mit 2 Zimmern plus Duschbad & Vollbad. Beide Bereiche haben eigene Dachterrassen – Sie grillen rechts & chillen links. Verbunden werden beide Terrassen über den von der Küche aus begehbaren „Laufsteg“. Die Ausrichtung ist Südwesten, Sie haben also immer Sonne. Schutz davor spendet die weiße, elektrisch ausfahrbare Markise.
Sie wohnen & essen entspannt auf 40 m² mit bodentiefer Fensterfront zur Dachterrasse. Im Winter befeuert Sie Ihr moderner Heizkamin mit viel Nestwärme. Nebenan liegt Ihre Küche. Im Sommer trinken Sie hier morgens den Kaffee mit den Füßen auf der Terrasse. Und abends kochen Sie bei offenen Fenstern. Die Küche ist von Alno in anthrazit. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Sie haben 2 neuwertige Design-Bäder: „Ihr Bad“ ist das cremeweiße Vollbad. Große Fliesen, Badewanne mit Glaswand, Waschtisch mit Schublade, Wasserhahn von Vitra. „Sein Bad“ ist großflächig anthrazit gefliest, mit tiefschwarzen Elementen. Hier wirkt die italienische Designmarke Alno, die mit Vitra kombiniert wurde. Sie haben noch 2 weitere Zimmer. Das „Große“ mit 20 m² liegt zur privaten Terrasse. Das „Kleine“ mit 11 m² hat Gartenblick. Es gibt 1 Abstellkammer sowie 1 großen Einbauschrank im Schlafzimmer.
Die Lage
Mitten in Nienstedten liegt das Quellental. Sie leben im Dreieck zwischen Westerpark, Jenischpark & der Elbe. Schön, durch die idyllische Bebauung von Nienstedten fast dörflich, ziehen Sie morgens die Turnschuhe an & ab geht’s mit dem Hund zur Elbe oder zum Park. In 10 Minuten sind Sie zu Fuß in Teufelsbrück. Oder mit dem Auto in der Hafencity. In die City brauchen Sie 20. Denn das Gute ist: Nienstedten ist nicht Blankenese. Sie leben zwar im Grünen, aber eben citynah.
Wichtig für Eltern! Die besten Schulen Hamburgs sind hier: Waldorfschule „Raphael“, Rudolf-Steiner-Schule, Christianeum, Jenisch-Gymnasium, Gymnasium Hochrad, Internationale Schule – an Bildung wird’s hier nicht scheitern.
Am Einkaufen auch nicht: Frische Brötchen gibt’s um die Ecke. Blumen, Budni, Grafes Fruchtkorb & vieles mehr im Ortskern von Nienstedten. Am Freitag findet hier auch der Bio-Wochenmarkt statt.
Geht’s auch ohne Auto? Ja! Der S-Bahnhof „Klein Flottbek“ liegt 13 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Rad fahren Sie 15 Minuten nach Ottensen. Und mit der Fähre ab „Teufelsbrück“ kommen Sie flugs auf die andere Elbseite.
Übrigens: Das Quellental wurde 1928 nach dem anliegenden Quellbecken benannt, das durch zahlreiche Wasseradern die Gegend bewässert. Deswegen hat Nienstedten immer noch viele Bäche & kleine Seen. Wussten Sie das?
Willkommen im Nest!
Ihre stadtteilMAKLER
