Das Objekt
Schöner Gründerzeit-Klassiker von 1903! Die Außenfassade der Roonstraße 23 strahlt einem auch in der tristen Jahreszeit entgegen. Gepflegt & geräumig das Treppenhaus. Erstaunlich ist, wie einfach sich die 54 Stufen bis in den 3. Stock gehen. Der erste Eindruck? Super.
Das Haus wird & wurde von den Eigentümern unaufgeregt gepflegt. Dazu zählt 1 Schwammsanierung 2013/14,
das neue Oberlicht im Dach sowie die Sockel-Sanierung am Hauseingang. Das Dach ist immer noch gut. Die Dachböden sind trocken. Zur Wohnung gehört 1 Dachboden.
Nette Nachbarn! Ihre Hausgemeinschaft besteht aus nur 12 Wohnungen. Es wohnen hauptsächlich Eigentümer in Ihrem neuen Nestgehege, die 1 entspanntes, zum Teil auch freundschaftliches Verhältnis pflegen. Ihr direkter Nachbar ist 1 sehr nette junge Familie.
Wo gibt es weitere Informationen? Bei der Besichtigung stellen wir Ihnen 1 QR-Code zur Verfügung, der alle relevanten Informationen für Sie & Ihre Bank enthält.
Die Wohnung
Tür auf & schon verliebt! Denn das ist nicht nur von der Lage Ihre Nestperle. Auch der Grundriss ist super! Sie haben 69 m² optimal verteilt auf 3 Zimmer, 1 Balkon, 2 Abstellkammern, 1 Gästetoilette & 1 Vollbad. Dazu gibt es Stuck, alte Türen, schicke Türgriffe, Pitchpine. Die Wohnung hat nach hinten & vorne den Blick ins Grüne, dazu ist sie unglaublich hell & sonnig. Wir sind uns sicher: Das wird echte Nestliebe!
Herein geflattert! Vom Eingang blicken Sie geradeaus ins große Wohnzimmer mit eingebautem Ofen, voll kuschelig. Links liegt Ihr Ess- oder Arbeitszimmer mit 1 Durchbruch vom Wohnzimmer getrennt. Von hier geht auch Ihr sonniger Balkon ab. Neben dem Wohnzimmer rechts dann das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Hinterhof.
Sonnige Küche & 2 Abstellkammern! Rechts laufen Sie über den langen Flur zur Küche mit eigener Speisekammer, die sogar 1 kleines Fenster hat. Die Küche ist sehr hell & blickt ebenfalls auf den grünen Innenhof. Sie haben 1 gepflegte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Energetisch sind Sie mit eigener Gastherme Selbstversorger. Die befindet sich in der Abstellkammer. Im Flur rechts gibt’s noch 1 weitere Kammer, vielleicht Ihre neue Garderobe? Daneben das innen liegende Badezimmer mit Wanne und Handtuchtrockner und Waschbecken. Gegenüber die separate Toilette. Beides ist weiß gefliest.
Die Lage
Mitten im Generalsviertel! Die ruhige Roonstraße mit original Kopfsteinpflaster, altem Baumbestand & wunderschönen Altbauten gehört zur besten Lage in Eimsbüttel. Direkt abgehend vom Eppendorfer Weg gibt es hier alles, und zwar zu Fuß.
Viele Cafés, viele Restaurants, viele Boutiquen! Dazu kommen Kinderläden, die „Blumentochter“, der „backecht“-Bäcker, REWE als Naheinkauf & vieles mehr. Ihre neue Infrastruktur ist bestens: Ärzte, Kitas, Schulen, Sport – alles liegt vor der Tür!
Gut vernetzt mit Fahrrad, Bus, Bahn & allen Mobilitäts-Apps. Egal, ob Leihauto oder -fahrrad, die U-Bahn „Hoheluft“ oder die Buslinie 5 – Ihr Anschluss ist bestens. Sie leben super zentral, aber mit Ruhe & Frieden auf Ihrem sicheren Kiez. Wer hier einmal gewohnt hat, will unbedingt bleiben.
Schon gewusst? Gerade mal 7 Querstraßen hat das Generalsviertel. Alle nach alten Generälen benannt. Die Roonstraße verdankt ihren Namen Albrecht Theodor Emil Graf von Roon, preußischer Generalfeldmarschall sowie Politiker unter Bismarck zur Zeit der Reichsgründung 1871. Damals waren übrigens die Kanalisation & Straßen hier im Privatbesitz. Erst im Jahre 1912 kaufte die Stadt Hamburg beides an.
Die Nachfrage im Generalsviertel ist ungebrochen. Investitionen in diese Lage lohnen sich immer & sind absolut sicher! Denn Nestperlen bleiben Nestperlen! Für immer.
Willkommen im Nest!
Ihre stadtteilMAKLER
