Nestperle im Generalsviertel!

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Nestperle im Generalsviertel!

Roonstraße 23・Hoheluft-West

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Fläche:

ca. 72 m²

Zimmer:

3

Etage:

1. OG

Baujahr:

1903

Kaufpreis:

568.000 €

Super selten! Super Lage! Schöner 3-Zimmer-Altbau mit großem Balkon!

Leben im Generalsviertel ist Traum vieler! Nun wird er wahr. Wir haben sie: 3 Zimmer Altbau, terrassenartiger Balkon, Pitchpine & Stuck. Nur sanieren müssen Sie! Sofort frei!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Roonstraße 23, 20253 Hamburg
  • Größe: ca. 72 m2
  • Etage: 1. OG, Beletage
  • Etagenzahl:5
  • Zimmer:3
  • Balkon/Terrasse: Balkon-Terrasse (W)
  • Bad: Vollbad + separates WC
  • Küche: Einbauküche alt
  • Abstellraum: Bodenabteil, Speisekammer
  • Baujahr: 1903
  • Zustand: gepflegt – teilweise renovierungsbedürftig
  • Besonderes: Balkonterrasse, Pitchpine, Stuck
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 173,5 kWh/(m2.a), 
  • MEA: 839 / 10.000stel (8,39 %)
  • Wohnungseinheiten: 12
  • Wohngeld: 191,44 € / Monat (davon 60,83 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 34.018,14 € / 2.854,12 € per 31.12.2020
  • Kaufpreis: 568.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Das Objekt

Schöner Gründerzeit-Klassiker von 1903!

Die Außenfassade der Roonstraße 23 strahlt einem auch in der tristen Jahreszeit entgegen. Gepflegt & geräumig das Treppenhaus. Der erste Eindruck? Fantastisch. 

Das Haus wird & wurde von den Eigentümern unaufgeregt gepflegt. Dazu gehörten bereits 1 Schwammsanierung zur Jahrtausendwende, 1 neues Oberlicht im Dach sowie die Sockelsanierung am Hauseingang. Aktuell wird das Siel ertüchtigt. Das Dach ist gut. Die Dachböden sind trocken. Einer davon gehört Ihnen. Mittel- bis langfristig steht die Sanierung der  Rückfassade an sowie die Erneuerung der restlichen Fenster zur Roonstraße. Das heißt, es sind Sonderumlagen zu erwarten, die noch nicht beschlossen sind. Sie sollten in den nächsten 10 Jahren mit 40.000 Euro extra rechnen. Die haben wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt. 

Nette Nachbarn! Ihre Hausgemeinschaft besteht aus nur 12 Wohnungen. Es wohnen hauptsächlich Eigentümer in Ihrem neuen Nestgehege! 

Unser Service: die Nestbauer! Handwerker zu bekommen, ist schwer. Deshalb bieten wir als weiteren Service Sanierungen mit unserem Partner an. Die Komplettsanierung liegt circa bei brutto 980 Euro/m² (Richtwert, der je nach Bedarf nach unten oder oben schwankt). Inklusive im Quadratmeterpreis sind: Abbruch-, Elektro-, Maler-/ Lackierarbeiten, Heizungs- & Sanitär-Arbeiten sowie Fliesen-, Maurer-, Trocken- & Fußbodenarbeiten. Extra gehen Sanitär-Objekte und natürlich auch Ihre neue Einbauküche. Fragen Sie uns gern! 

Wo gibt es weitere Informationen? Bei der Besichtigung stellen wir Ihnen 1 QR-Code zur Verfügung, der alle relevanten Informationen für Sie & Ihre Bank enthält. 

Die Wohnung

Tür auf & schon verliebt! Denn das ist nicht nur von der Lage Ihre Nestperle. Auch der Grundriss ist super! Sie haben 71 m² optimal verteilt auf 3 Zimmer, 1 riesigen Balkon, 2 Abstellkammern, 1 Gästetoilette & 1 Vollbad. Dazu gibt es Stuck, alte Türen, Pitchpine und 1 schönen Renovierungsstau. Aber dafür gibt’s ja unsere Nestbauer oder Ihre Handwerker. 

Hereingeflattert! Vom Eingang blicken Sie geradeaus ins große Wohnzimmer – hier geht der phänomenale Balkon ab. Links liegt Ihr Ess- oder Arbeitszimmer mit den typischen Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt. Neben dem Wohnzimmer rechts dann das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Hinterhof. Traumhaft ruhig & richtig hell.

Sonnige Küche & 2 Abstellkammern! Rechts herunter laufen Sie über den langen Flur zur Küche mit eigner Speisekammer, die sogar 1 kleines Fenster hat. Die Küche ist sehr hell und blickt auf den grünen Innenhof. Im Flur befindet sich rechts 1 weitere Abstellkammer, die klassische Besenkammer oder Ihre neue Garderobe. Dahinter ist das innen liegende Badezimmer mit Badewanne & WC. Gegenüber die Gäste-Toilette.

Die schicken Stuckelemente, der klassische Dielenboden & der Blick auf die grüne Umgebung mitten im Herzen von Eimsbüttel machen diese Wohnung zur echten Perle –  schon jetzt! Aber erst recht, wenn Sie fertig sind. Denn trotz Staging wird klar, dass die Sanierung notwendig ist. Aktuell wird die Wohnung von 1 Gasetagen-Heizung (Vaillant) versorgt, die ggfs. erneuert werden müsste.

Die Lage

Mitten im Generalsviertel! Die ruhige Roonstraße mit original Kopfsteinpflaster, altem Baumbestand & wunderschönen Altbauten gehört zur besten Lage in Eimsbüttel. Direkt abgehend vom Eppendorfer Weg gibt es hier alles, und zwar zu Fuß. 

Viele Cafés, viele Restaurants, viele Boutiquen! Dazu kommen Kinderläden, die „Blumentochter“, den „backecht“-Bäcker, REWE als Naheinkauf & vieles mehr. Ihre neue Infrastruktur ist bestens: Ärzte, Kitas, Schulen, Sport – alles liegt vor der Tür!

Gut vernetzt mit Fahrrad, Bus, Bahn & allen Mobilitäts-Apps. Egal, ob Leihauto oder -fahrrad, die U-Bahn „Hoheluft“ oder die Buslinie 5 – Ihr Anschluss ist bestens. Sie leben super zentral, aber mit Ruhe & Frieden auf Ihrem sicheren Kiez. Wer hier einmal gewohnt hat, will unbedingt bleiben. 

Schon gewusst? Gerade mal 7 Querstraßen hat das Generalsviertel. Alle nach alten Generälen benannt. Die Roonstraße verdankt ihren Namen Albrecht Theodor Emil Graf von Roon, preußischer Generalfeldmarschall sowie Politiker unter Bismarck zur Zeit der Reichsgründung 1871. Damals waren übrigens die Kanalisation & Straßen hier im Privatbesitz. Erst im Jahre 1912 kaufte die Stadt Hamburg beides an.

Die Nachfrage im Generalsviertel ist ungebrochen. Investitionen in diese Lage lohnen sich immer & sind absolut sicher! Da sind wir uns sicher. Denn 1 Nestperle bleibt 1 Nestperle!

Willkommen im Nest! 

Ihre stadtteilMAKLER 

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Nestperle im Generalsviertel!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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