Das Haus
12 + 2 Eigentümer wohnen in diesem Haus. Nur wenige Einheiten sind vermietet. Das Haus ist an Fernwärme & Glasfaser angeschlossen. Ihr Hausgeld ist mit ca. 250 Euro im Monat niedrig. Die Rücklagen sind gut. Zu Ihrer Einheit gehört 1 Dachboden.
Zu den Protokollen: Das Haus wartet seit über 1,5 Jahren auf neue Balkone. Das Projekt soll endlich in 2025 abgeschlossen werden. Mehrkosten werden erwartet. Die Abstimmung über 1 Fahrstuhl erfolgt in der Versammlung 2025.
Die Lage
Rutschbahn 5 liegt im Herzen des lebendigen Grindelviertels im Stadtteil Rotherbaum. Hier gibt’s entspannte Nachbarn, kleine Läden, viel Leben. Es ist eben nicht Eppendorf, schon gar nicht typisch Rotherbaum. Wer hier wohnt, will hier bleiben. Das Grindelviertel ist universitätsnah, hat viel Kultur (Kino, Theater & Bars) sowie 1 außergewöhnlich gute Gastroszene. Sie wohnen 150 Meter vom Grindelhof entfernt mit seinen Cafés & Restaurants. Die Mittagspausen sind gerettet. Das Leben findet ab Frühjahr auf der Straße statt. Die Backstube von Effenberger liegt 100 Meter entfernt. Ihre Supermärkte sind Netto, Edeka, Lidl & Aldi. Ihre Wochenmärkte sind Isemarkt (Di/Fr), Turmweg (Do) oder vor dem MARKK (Sa).
Ihre direkten Nachbarn sind: Schneiderei, Frauenfinanzgruppe, Heilpraktikerin, Online-Agentur, Künstlermanagement, Schülerhilfe, Esoterisches Zentrum, Pilates- & Yoga (Hinterhof).
Bestens verbunden. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind Hallerstraße (U1) & Schlump (U3) sowie die Buslinien 4, 5, 15 und 34, X35 direkt vor der Tür. Der Bau der U5 ist in Planung.
Das Souterrain
Das Nest in Kürze. 6 Treppenstufen führen hinab in Ihr neues Nest. Sie landen in 1 offenen Raum, der aus dem Zusammenschluss von 3 1/2 Zimmern besteht. Links liegt das 1/2 Zimmer, das in den Flur übergeht. Geradeaus 3 Zimmer, alle mit Durchgängen verbunden, die aber auch über den Flur erreichbar sind. Der Flur führt Sie in die hinteren Räume: 1/2 Zimmer nach innen, Toilette & Kitchenette, alle 3 ohne Fenster. Es ist möglich, die Küche nach vorn ins 1/2 Zimmer zu legen für Ihre offene Wohnküche. Ganz hinten rechts liegt 1 weiterer Raum mit Fenster zum Innenhof & Zugang zum Heizungskeller. Leider kein Garten. Aber: Sie können sich nach Absprache mit den Nachbarn 1 Sitzbank vors Haus stellen. Auf dem Bürgersteig steht die Sonne (Westsüdwest-Seite) bis zum Abend.
Zur Nestnutzung: Die Fläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung (Arbeiten & Wohnen) als auch als reine Arbeitsfläche für Therapeuten, Freelancer, Gewerbetreibende.
Zur Ausstattung: Das Souterrain wurde bisher als Boutique für nachhaltige, ökologische Kleidung genutzt. Bei der Sanierung vor 10 Jahren wurde auf nachhaltige & ökologische Gestaltung der Räume geachtet. Fast überall in den Räumen haben Sie geölte dicke Eichenholzdielen. Die Wände sind glatt verputzt. Das WC sowie die kleine Kitchenette sollten erneuert werden. Der Heizungsraum der WEG befindet sich am Nestende. Sie sind verpflichtet (TE), bei Wartung & Notfällen Zugang zu gewähren. Nach Auskunft der aktuellen Mieterin verursacht die Heizung keinen Lärm.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
