Das Objekt
Das klassische Gründerzeithaus von 1904 strahlt solitär Ecke Telemannstraße/ Eidelstedter Weg. Sie haben durch die Ecklage nicht nur 2 Balkone, die Ihnen morgens & abends Sonne schenken, sondern auch 1 sehr charmanten Grundriss. Wir finden ihn toll!
Zur WEG: 13 nette Nachbarn leben im Haus sowie weitere 17 im Eidelstedter Weg 9. Beide zusammen ergeben Ihre neue Gemeinschaft mit 30 Eigentümern. Viele Eigentümer leben selbst im Haus. Das Verhältnis ist oft freundschaftlich. Kinder sind willkommen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Man wirtschaftet vernünftig.
Was wurde gemacht? 2022 wurde das Treppenhaus & die Eingangstür gemalt. Zudem fanden Arbeiten am Dach statt. Sowie erste Kellersanierungen (Wände, Türen).
Was wird noch gemacht? Die WEG hat entschieden, ab 2023 jährlich 50.000 Euro Rücklage zuzuführen. Das ist im Wohngeld von 367 Euro bereits integriert. Für 2024 ist beschlossen, dass die Außenwand-Abdichtung des Fahrradkellers erneuert wird, sowie 1 schrittweise Sanierung der Kellerdecken. Die Maßnahmen finanzieren sich aus den Rücklagen. Perspektivisch in die vollständige Dachsanierung geplant.
Zum Nest gehört 1 Kellerraum.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen im 3-eckigen Flur. Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Hier haben Sie schönsten Stuck & 1 Balkon zum Hundepark, der von grünen Bäumen umsäumt ist. Rechts vom Eingang ist aktuell die Küche mit Einbau in Weiß & Holz (IKEA). Sie haben Platz für 1 kleinen Tisch. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß & ausgestattet mit 1 riesigen Eckbadewanne, in der auch geduscht wird. Die Rundung der 2010 eingebauten Wanne ergibt den extravaganten Schnitt des Kinderzimmers mit Rundwand. Zum Piepen! Weiter geht’s gegenüber mit dem Schlafzimmer, das zum begehbaren Kleiderschrank auch noch 1 Sonnenbalkon hat. Hier haben Sie Sonne ab 16 Uhr & im Sommer bis fast zum Untergang.
Wie lebe ich hier mit 2 Kindern? Dafür ist 1 kleiner Umbau notwendig. Denn ihre aktuelle Abstellkammer hat Sielanschluss. Sie könnten also die Küche hierher verlegen & essen im Sommer abends auf dem Balkon. Der Durchbruch zum Wohnzimmer wäre sinnvoll. Dafür schließen Sie mit Türen oder ganz den Zugang zwischen den vorderen Räumen. Sie gewinnen so 2 Zimmer zum Hof (Kinderzimmer & alte Küche), die jetzt für Ihre 2 Küken frei werden. Es kann sogar noch 1 Gästetoilette mit kleiner Dusche vom Flur aus begehbar gezaubert werden. Sie konnten folgen? Macht nichts, das erklären wir gerne noch mal vor Ort.
Sie können so einziehen. Sie werden dem Charme alter Stilelemente erliegen: Pitchpine, Stuck, Türen – alles da. Wir wünschen viel Nestglück beim Nisten!
Die Lage
Eimsbüttel entspannt! Willkommen auf Ihrem neuen Kiez zwischen Osterstraße & Eppendorfer Weg. Hier finden Sie alles, was Stadtleben super macht. Tolle Cafés, Restaurants, Boutiquen u. v. m. Meistens inhabergeführt & so persönlich, dass Sie schnell Freunde finden werden. Der Kiez ist belebt, aber nicht überfüllt & mit vielen grünen Bäumen umsäumt. Im Sommer werden Sie draußen auf den Gehwegen essen & das lebendige Eimsbüttel genießen. Gegenüber Ihrem Haus liegt ganz im New York Style 1 Hundeauslaufpark – der Einzige, den wir in Hamburg kennen. Wir fanden, es gab mit Blick vom Balkon viel zu lachen über die Fellfreunde.
Bestens versorgt! Schräg gegenüber ist Ihr Kiosk, der fast alles hat, auch nachts. Sie laufen die Kegelhofstraße hoch & sind sofort an der Osterstraße beim Karstadt. Im Heußweg liegt Ihre kleine Konditorei & natürlich noch viele tolle weitere Cafés & Restaurants. Sie haben fast alle namhaften Supermärkte & Discounter in kurzer Reichweite – fußläufig. Und: Sport ist auch optimal, denn das „Meridian Spa“ ist keine 200 Meter entfernt.
Naturverbunden & klug: Nur fünf Minuten Fußweg entfernt liegt der idyllische Eimsbütteler Park mit seinem malerischen Weiher. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Wolfgang-Borchert-Schule, die Grundschule Lutterothstraße sowie Hoheluft, während 5 weiterführende Schulen in guter Reichweite liegen.
Gut angebunden! Ihre nächsten U-Bahn-Stationen sind Lutterothstraße oder Osterstraße. Die Buslinien 113 & 181 halten direkt vor der Tür. Und das Fahrrad ohnehin. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Die Parkplatzsituation haben wir als entspannt erlebt.
Noch 1 Satz zur Finanzierung. Wir wissen, dass das momentan nicht einfach ist, gute Konditionen zu bekommen. Wir helfen Ihnen gern mit unserem Finanzexperten Attila Molnar weiter. Einfach fragen, dann geht’s auch schon los! Sie möchten sich einnisten? Dann sagen wir:
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
