Das Objekt
Das hübsche Gründerzeithaus aus 1905 steht in der schönen Telemannstraße 12 in Eimsbüttel. 15 nette Nachbarn leben im Haus und wirtschaften solide. In den letzten Jahren wurde alles gemacht, was notwendig war. Die Hausverwaltung arbeitet gut, kümmert sich kontinuierlich um die Instandhaltung: Folgende größere Arbeiten wurden seit 2021 erledigt: Die Siele wurden überprüft & saniert, ebenso wie das gesamte Mauerwerk der Vorderfront inklusive des Einbaus 1 Drainage. Alles wurde aus den Rücklagen finanziert. Für 2024 steht 1 kleinere Sanierung des Flachdachs an. Geschätzte Kosten 9.000 Euro. Auch das soll aus den Rücklagen finanziert werden.
Viele Eigentümer leben selbst im Haus. Das Verhältnis der Nachbarn ist gut. Kinder sind willkommen.
Das Wohngeld ist mit 195 Euro niedrig. Sie sind mit 1 funktionierenden Gasetagenheizung Selbstversorger. Zum Nest gehört 1 Dachboden.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen im Flur, der als großes T die Wohnung gestaltet. Links liegen das Esszimmer & Wohnzimmer. Hier geht der Nord-Ost-Balkon ab. Er hat Platz für 2, schöne schmiedeeiserne Balkongitter & Blick auf den grünen Innenhof.
Die Vögel werden Sie wach zwitschern. Denn das Nest liegt nach hinten raus. Das Wohnzimmer ist direkt neben dem Esszimmer – über 1 Durchgang getrennt. Sie haben somit 2 Fenster zum Innenhof. Geradeaus im Flur liegt das Schlafzimmer, auch hier geht der Blick ins Grüne, auf den Hinterhof. Ihr Schrank & Bett passen locker rein. Rechts daneben die Küche mit altem Fliesenspiegel, „Kühlschrank von 1905“ unter dem Fenster & echten Holzeinbauten, die der aktuelle Eigentümer selbst gebaut hat. Die Einbauküche ist wie immer inklusive. Zuletzt das Duschbad mit Fenster in Weiß-blau. Auch hier haben Sie hochwertig selbst getischlerte Einbauten.
Old School? Yes, please. Alles wirkt in diesem Nest ein wenig „90ies“. Wir finden, die Einbauten sind von super Qualitäten & richtig gut gemacht. Holz, kein Sperrholz. Also: Seien Sie kreativ beim nachhaltigen Homestaging. Wir helfen gerne mit Ideen!
Gut ausgestattet! Sie haben reduzierten Stuck an der Decke (Hohlkehlen & Rosetten), Raufaser an den Wänden, Türen von 1905, Originalkacheln in der Küche, gepflegten wunderschönen Pitchpine so weit das Auge reicht. Sie könnten so einziehen. Oder auch renovieren. Durchstreichen wäre sinnvoll. Wir wünschen: schönes Einnisten!
Die Lage
Das klassische Gründerzeithaus von 1905 steht am Anfang der Telemannstraße, zu Fuß nur 5 Minuten von der Osterstraße entfernt. Die Straße ist mit Bäumen & Hecken begrünt. Nicht weit entfernt liegt 1 schöner Spielplatz. Sowieso ist hier 1 kleine grüne Oase in Eimsbüttel. Aktuell werden gerade die Siele in der Straße erneuert.
Eimsbüttel entspannt! Willkommen auf Ihrem neuen Kiez zwischen Osterstraße & Eppendorfer Weg. Hier finden Sie alles, was Stadtleben super macht. Im Stellinger Weg liegen viele tolle Cafés & Restaurants, der klassische Kiosk genauso wie Ihr neuer Friseur. Im Sommer sitzt man hier auf den Gehsteigen. Gleiches gilt für auch den Heußweg, die Parallelstraße. Auch hier reihen sich Cafés & Restaurants aneinander. Sie werden schnell Ihre Lieblingsplätze finden. Boutiquen, Ärzte, Supermärkte & Drogerien, Weinhändler & Metzger, Blumenhändler, Buchläden u. v. m. – das alles gibt es auf der Osterstraße & Umgebung. Meistens inhabergeführt & so persönlich, dass Sie schnell Freunde finden werden.
Die Lage ist ruhig, verkehrsberuhigt. Denn die Telemannstraße ist 1 Sackgasse – von beiden Seiten. Sie teilt sich bei der Hausnummer 25 in 2 Hälften. Dazwischen liegt 1 Grünfläche, die nur mit dem Fahrrad oder zu Fuß überquert werden kann. Schön für Sie. Für Ihre Anfahrt mit dem Auto: Die Hausnummer 12 erreichen Sie vom Stellinger Weg aus.
Naturverbunden & klug: Nur fünf Minuten entfernt liegt der idyllische Eimsbütteler Park mit seinem malerischen Weiher. Und auch das Kaiser-Friedrich-Ufer ist nicht weit.
Gut angebunden! Ihre nächste U-Bahn-Station ist Osterstraße. Die Buslinie 4 & 113 haben die nächsten Haltestellen. Ansonsten fahren Sie Rad. Das steht immer vor der Tür. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Die Parkplatzsituation haben wir als entspannt erlebt.
Noch 1 Satz zur Finanzierung. Wir wissen, dass das momentan nicht einfach ist, gute Konditionen zu bekommen. Wir helfen Ihnen gern mit unserem Finanzexperten Attila Molnar weiter. Einfach fragen, dann geht’s auch schon los! Sie möchten sich einnisten? Dann sagen wir:
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
