Pferdeglück im Wendland!

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Pferdeglück im Wendland!

Gross Breese, Haus 17, 29494 Trebel

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Fläche:

ca. 400 m² / ca. 19.421 m²

Zimmer:

12

Etage:

2 Etagen

Baujahr:

ca. 1650

Kaufpreis:

1.500.000 €

Imposantes Fachwerkanwesen mit Perdekoppel & Pool mit Poolhaus

Sie suchen Ihr Naturwunder bei Hamburg? Mit eigner Pferdekoppel? Als privates Anwesen, zum Generationen-Wohnen oder für Ihre Senioren-WG?

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Vierständer-Niedersachsen-Haus
  • Adresse: Gross Breese 17, 29494 Trebel
  • Größe: ca. 450 m² Wohn & Nutzfläche, aufgeteilt in: 224,54 m² Wohnfläche (eingetragen), ca. 179,5 m² Wohnfläche im EG, zzgl. 65 m² Tenne, ca. 55,3 m² Wohnfläche im OG. ca. 160 m² Nutz-(Wohn)fläche im DG, Grundstück 19.421 m², davon 14.583  gezäunte Pferdekoppel
  • Etagenzahl: 2 (inkl. DG)
  • Zimmer: 12 plus Tenne, ohne Abstellräume
  • Bäder: 3 (1 Duschbad EG, 1 Vollbad OG, 1 Duschbad DG, 1 Gäste WC)
  • Küche: 3 Einbauküche (EG, Tenne & Kitchenette neu DG), Weinkeller
  • Stellplätze: vorhanden vorm Hof, Scheune
  • Baujahr: ca. 1650, DG-Ausbau 2019/20
  • Zustand: gehoben, gepflegt, teilsaniert
  • Besonderes: historisches Fachwerk, offener Kamin, neuer DG-Ausbau. eigene Pferdekoppel am Haus, perfekter Garten, Pool mit Poolhaus, unverbaubarer Weitblick
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalschutz
  • Nebenkosten: ca. 9.500 € p.a. (Strom, Gas, Wasser, Steuer)
  • Kaufpreis: 1.500.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Zum Vergrößern, bitte auf die Grafiken klicken

Das Objekt

Ein Vierständer Niedersachsenhaus mit eigener Pferdekoppel. Wir wissen tatsächlich nicht genau wie alt, wahrscheinlich um 1650 entstand dieser Hof. Solides Fachwerk auf großem Grund. 370 Jahre später steht es noch immer da, prächtig und seit 1974 im Besitz der Verkäuferin, die sich nicht so recht trennen mag. Viel Liebe, Zeit und auch Geld sind in den Hof geflossen. Das Haus ist umgeben von schönster Natur. Der Blick bleibt unverbaubar.

Ihre 1,5 ha große Pferdekoppel, die Pfingstweide, ist komplett gezäunt und hat 2 solide Unterstände (winterfest). Das heißt für Ihre Pferde Auslauf und Freiheit. Und für Sie Glück. Aktuell leben hier 2 glückliche Hengste, die auf den benachbarten Hof umziehen. Ihre Koppel grenzt direkt an Ihren Garten: Gatter auf – und Ihre Pferde kommen morgens zum Klönschnack an die Veranda. Hunde haben viel Auslauf im Garten. Natürlich können hier auch Ziegen, Schafe, Gänse oder die Arche Noah ihr Zuhause finden.

Der große Garten ist pflegeleicht & von wilder Schönheit. Er wurde liebevoll angelegt. Natur mit herrlichen Sonnenuntergängen lassen sich von hier aus bestaunen – in den kitschigsten Farben. Im Garten befindet sich Ihr Pool mit großem Poolhaus, Barbecue-Area & Lounge-Bereich. Hier steht auch Ihr Daybed zum Chillen. Ihnen wird es an nichts fehlen.

Die Möblierung kann nach Absprach übernommen werden. Sie ist im Preis inklusive.

Das Haus

Im EG liegt hinter der „Grot Dör“ die alte Tenne mit Sommerküche & Bar (ca. 65 m²) sowie 2 separaten Stallräumen. Die Fläche ist groß genug, um hier 1 Wohnung zu bauen oder aber Sie als Stallung für die Pferde zu nutzen. Oder als Garage. Sie können auch die Grot Dör verglasen und hier Ihre Gemeinschaftsküche setzen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Kleiner Flug durchs Haus:  Das EG hat ca. 179,5 m² (ohne Tenne). Sie betreten das Haus durch den seitlichen Eingang. Hier liegen Wohnzimmer, Küche mit Wintergarten, kleines Esszimmer, 2 Gästezimmer (u.a. das „Hochzeitszimmer“) sowie 1 großes Bad mit extra WC. Den Mittelpunkt bildet das große Kaminzimmer mit über 4 m Deckenhöhe, altem Fachwerk, offenem Kamin & sonniger Empore. Von hier führt die Treppe ins OG.

Das 1. OG (55,3 m²). Willkommen im großen Alkoven-Zimmer (55 m²) mit niedriger Decke und schönem Fachwerk. Es war lange Zeit das kuschelige Gesellschafts- & Spielzimmer für die Kinder und Enkel im Haus. Von hier führt die 2. Treppe nach oben.

Das komplett ausgebaute DG (160 m²) teilt sich in 2 Wohneinheiten. Die Zimmer der Dame des Hauses sowie das Studio. Beide sind durch die 3. Treppe verbunden. Zum Damen-Appartement gehört der große Salon, 1 Schlafzimmer (Einbauten) & 1 Vollbad. Die Zimmer sind sehr hell, zum Teil mit Dachschrägen und in Weiß gehalten.

Das Studio (ca. 60 m²) wurde erst 2020 fertiggestellt: 1 großes Wohn-/ Schlafzimmer mit Kitchenette & großem Duschbad.  Auch hier viel weiß & viel Geschmack. Das Studio ist autark, weil es auch über die 4. Treppe, von der Tenne aus, erreichbar ist. Das Haus erschließt sich wie 1 Labyrinth. Es verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten und diverse Gemeinschaftsräume. Damit ist es auch attraktiv für Wohnprojekte.

Wir empfehlen Ihnen die Besichtigung. Nur diese wird Ihnen die Räume richtig erklären.

Pferdeglück im Wendland!
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Die Lage

Groß Breese in der Gemeinde Trebel liegt im beliebten Wendland in Niedersachsen. Seine Geschichte geht zurück ins Mittelalter. Es ist eins von 23 noch historisch erhaltenen Hufendörfern. Die prächtige Hauptstraße prägen auffallend schöne Vierständer Fachwerkhäuser, allesamt großbäuerlich angelegt, sowie der herrlich alte Eichenbestand. Dieses Dorf ist seit Jahrhunderten gewachsen und eine echte Augenweide. Das Wendland ist Zweitwohnsitz für viele Hamburger geworden, weil hier Natur & Ruhe noch existieren.

Am Ortseingang gleich rechts liegt Ihre Perle – auf 1,9 ha (19.421 m²) eigenem Land. Das bietet reichlich Auslauf für Sie und Ihre Pferde. Sie sind umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Pure Natur. In 4 km sind Sie im Landschaftsschutzgebiet der Nemitzer Heide. Keine 15 Kilometer und Sie stehen im EU-Vogelschutzgebiet „Die Lucie“. Aber das Wendland kann auch Kultur: zum Beispiel die jährlich stattfindende „Kulturellen Landpartie“ im Mai /Juni.

Wie bin ich angebunden? Ohne Auto geht’s nicht, wenn Sie nach Hamburg wollen. 135 km, ca. 1 h 40 min fahren Sie bis zur Innenstadt. Aber nur 11 km entfernt liegt Lüchow, die Kreisstadt mit Ärzten, Supermärkten und kleinen Geschäften. Der frische Spargel kommt vom Spargelhof um die Ecke (Spargelhof Brockmann im Ort, 3 min. zu Fuß). Obst, Gemüse, regional und saisonal bekommen Sie in den zahlreichen umliegenden Bio-Höfen/ Hofläden. z.B. vor der Tür vom www.tietke-biohof.de oder vom Hofladen Burmeister.

Das Beste zuletzt: Ihr Blick in die Natur ist unverbaubar. Nicht einmal ein Windrad wird die Ruhe stören. Sie blicken über Ihre Pferdekoppel auf die Felder direkt in den Sonnenuntergang. Schöner kann Leben nicht sein, denken Sie jetzt? Stimmt! sagen wir.

Willkommen im Nest!

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Pferdeglück im Wendland!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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