Das Haus
Ein klassischer Hamburger Altbau von 1900 – mit 11 Wohneinheiten bilden das Haus, das in den letzten Jahren mit liebevoller Hand gepflegt wurde. 1988 wurden die Einheit 1 & 11 im Souterrain zusammengelegt. Das ergibt heute rund 141,5 m² – hell, großzügig & mit direktem Gartenzugang (Sondernutzungsrecht). Dank der 2 Eingänge ist später, wenn die Küken groß sind, auch wieder 1 Teilung denkbar.
Das Haus ist gepflegt– innen wie außen. Das wurde gemacht:
1997: Drainage Hausaußenwände
2012: Erneuerung Gasleitungen
2015: Erneuerung Entwässerungsrohre
2016: Teilsanierung Fassade
2017: Renovierung des Treppenhauses
2020: Sanierung der Rückfassade
2024: Glasfaseranschluss Haus/ Whg.
Der Energieausweis zeigt Klasse D. Das Gemeinschaftsgrundstück misst 348 m². Die Rücklagen sind solide (140.000 Euro). Das Wohngeld bemisst 2 Wohneinheiten, damit liegt es bei 551 Euro inkl. Rücklagenzufuhr (260 Euro/Monat). Kurz: Das Haus ist gesund.
Nette Nachbarn. Die Eigentümer berichten über 1 tolle Nachbarschaft, die auch zum Teil freundschaftlich verbunden ist. Es leben Familien & Paare im Haus, einige zur Miete.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Sie landen über Ihre eigene Treppe im Nest. Das gibt Ihnen das Gefühl vom Haus im Haus, das durch den eigenen Garten noch verstärkt wird. Dieses Nest hat so viele Vorteile, dass Sie es sich unbedingt mal anschauen sollten.
Kurzer Rundflug durchs Nest: Sie landen im großzügigen Wohnbereich. Links haben wir als Empfang dekoriert, danach liegt Ihr Wohnzimmer mit weißem Ofen.
Durch das Zusammenlegen von 2 Nestern haben Sie einen U-förmigen Grundriss – den Ost- & den Westflügel. Aktuell liegen nach Westen das Wohnzimmer, daneben das Kinderzimmer über Eck, dann folgt der erste Flur, von dem die Landhausküche mit Zugang zur Terrasse 1 (Garten zur Wiesenstraße), das Gäste-WC, die Abstellkammer & Ihr großes Schlafzimmer abgehen. Im Schlafzimmer steht 1 großer Kubus aus 3 Kleiderschränken, der mitverkauft wird. Nach Osten, wenn Sie von der Haustür direkt geradeaus flattern, liegt der 2. Flur, ausgestattet mit Garderobe & Schuhschränken. Hier gehen ab: das 2. Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum (1/2 Zimmer) mit Zugang zur Hinterhof-Terrasse, 1 WC und 1 Vollbad. Kurzum: Sie werden sich am Anfang verlaufen.
Das Nest ist gepflegt & wurde laufend modernisiert: 1988 neue Verkabelung & Fenster (Doppelverglasung), 1997 grundlegender Umbau mit neuem Bad & Küche, 2014 Gartenausbau mit Steintreppe & Holzterrasse, 2019–2021 Sanierung Elektrik, Malerarbeiten, neue Heizungsinstallation, LAN-Verkabelung, neue WC-Anlagen, 2022 Gartengestaltung mit Hecke & Zaun, 2024 neuer Warmwasserspeicher der Gastherme. Sie können so einziehen, oder nach eigenen Vorstellungen umbauen. Das Tolle ist: Sie haben Zugriff auf 1 ganze Etage. Somit ist fast alles möglich: z.B. 2 Bäder & 4 Schlafzimmer. Wir beraten Sie gerne.
Die Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung und ist damit unabhängig im Verbrauch. Helligkeit, Flexibilität und der eigene Garten machen sie besonders – und dank der zwei Eingänge ist sogar eine Teilung oder Erweiterung denkbar.
Die Lage
Die Lage ist 1 Glücksgriff – zwischen Osterstraße & Eichenstraße. Die Emilienstraße ist ruhig, charmant & gesäumt von alten Bäumen, Hinterhöfen & noch vielen Altbaufassaden. Ihr Haus liegt ruhig direkt an der Ecke Emilienstraße / Wiesenstraße – mit Gartenausrichtung zur Wiesenstraße. Hier genießen Sie die Morgensonne & den ersten Kaffee im Grünen.
Bestens versorgt. Trotzdem sind Sie nur 150 Meter von der lebhaften Osterstraße entfernt. Für den ersten Kaffee am Morgen flattern Sie zum Café Elbkind gleich um die Ecke oder laufen ein paar Schritte zum Café Strauß – Eimsbüttels kleine Institution mit Wiener Charme & Apfelstrudel.
Sie leben hier mitten im vielleicht schönsten Gastro-Viertel Hamburgs: Rundherum sind Cafés, Restaurants & Bars für jeden Geschmack. Dazu kommen Boutiquen & kleine Läden, die Biofleischerei Fricke, Yogastudios, der Edeka an der Osterstraße & natürlich die Konditorei Butter Lindner – alles nur 1 Flügelschlag entfernt.
Bestens geschult. Kitas, Grundschulen & Gymnasien liegen alle im Radius von 500 Metern. Sie haben eine riesige Auswahl, die passende Schule für Ihre Küken zu finden. Und hier gibt es so viele Sportangebote wie sonst nirgendwo in Hamburg. Der ETV-Sportpark, die Kaifu-Lodge, das Meridian, das Kaifubad sowie zahllose kleine & große Sportanbieter. Jogger zieht’s in den Eimsbütteler Park „Am Weiher“, keine 8 Minuten entfernt.
Bestens verbunden. Die U2 Osterstraße liegt nur 3 Gehminuten entfernt, Buslinien 4, 20, 25 und 181 kreuzen ganz in der Nähe. Mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten in der Schanze oder am Isebekkanal – und in 10 Minuten an der Alster. Sie haben Anwohnerparken. Aber Ihr Auto werden Sie hier wenig brauchen, wenn das Fahrrad im Garten parken darf. Sie werden Ihr neues Nest lieben. Wir sind uns sicher: Hier findet 1 Familie ihr Glück – perfekt zum Ankommen, Bleiben & Ewignisten.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
