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Das Haus
Das Mehrfamilienhaus Beim Alten Gaswerk 2H wurde 2010 errichtet & umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten auf 6 Etagen. Modern, überschaubar & angenehm unkompliziert.
Das Grundstück umfasst rund 780 m². Dank Fahrstuhl geht es bequem in die oberen Nester. Im Erdgeschoss haben Sie 1 großzügiges & repräsentatives Foyer, von dem auch Ihr Abstellraum abgeht sowie einen großen Gemeinschafts-Fahrradkeller. Sie haben 1 ebenerdigen Kellerraum.
Gute Energie inklusive. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Beheizt wird über 1 Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, ergänzt durch Photovoltaik. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von nur 49,8 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A aus. Das Nest ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer haben Sie zudem 1 Handtuch-Heizkörper.
Das monatliche Wohngeld beträgt 394,90 €, davon fließen 59,25 € in die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über 1 Rücklage von 53.686,75 €, Ihr Anteil sind 4.241,25 €.
Das Haus ist in 1 sehr guten & sehr gepflegten Zustand. Die Fassade ist erst vor 1 paar Wochen neu gestrichen worden.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Hereingeflattert! Hier gibt es viel Raum & noch mehr Licht fürs schönste Nestleben.
Sie landen im Flur direkt mit Blick auf die Küche & den Esstisch. Das Nest hat mit seinem großzügigen Grundriss richtig viel Platz zum Leben. Mittelpunkt ist der rund 32 m² große Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche – offen, superhell & groß genug für die lange Tafel & Kuscheln in der Sofaecke – oder chillen auf sogar 2 Balkonen. Morgens mit Blick auf den Hinterhof, denn dann haben Sie hier Sonne. Und ab Mittag bis zum Abend mit genauso schönem offenen Blick auf das prächtige alte Gaswerk – von Ihrer windgeschützten Loggia.
Hier schlummert es sich federleicht. Die Schlafzimmer liegen angenehm abseits & werden durch das in der Mitte liegende Vollbad getrennt. Rechts das aktuelle Kinderzimmer mit Blick auf den Hinterhof (ca. 17,4 m²). Links das Schlafzimmer (ca. 12,9 m²) mit Einbauschrank, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Dazwischen liegt das Bad mit Badewanne & separater Dusche – morgens praktisch, abends entspannt.
Kochen mit eigenem Gehege: Die Küche wurde 2024 in den Fronten aufwendig vom Tischler erneuert. Sie bietet auf rund 7,8 m² erstaunlich viel Arbeitsfläche in Granit & ist mit allen Geräten toll ausgestattet. Direkt daneben: die Diele mit Garderobenplatz sowie 1 kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Besonders angenehm ist außerdem das separate Gäste-WC.
Ein Nest, das nicht nur auf dem Papier großzügig ist – sondern sich auch genauso anfühlt.
Die Lage
Alles da. Alles nah. Bahrenfeld trifft Ottensen – entspannt, urban & wunderbar alltagstauglich. Denn Sie wohnen direkt am alten Gaswerk im Otto-von-Bahrenpark mit allen Vorteilen, die diese tolle Lage mit sich bringt. Das wissen viele & deswegen sind freie Nester hier eher selten.
Super geshoppt. Sie haben 2 Supermärkte im Park – EDEKA & Alnatura, Lidl & Aldi sind aber auch nicht viel weiter. Und besonders schön: für italienische Feinkost gibt es Andronaco 5 Minuten entfernt. Heute keine Lust zum Kochen? Macht nichts. Im Bamboole gegenüber gibt’s richtig leckeres Essen, wöchentlich wechselnde Karte mit regionalen Zutaten & Sie treffen die Nachbarn zum Austausch. Auch sonst ist das Nest bestens versorgt: Budni, Sparkasse, DHL, Hermes & DPD uvm. Auch die tolle medizinische Versorgung im Otto-von-Bahrenpark ist ebenfalls schnell erreicht.
Sportlich ausgeflattert. Unsportlich werden Sie hier bestimmt nicht. Billardbar, Tanzschule und Kampfsportschule liegen in der Nachbarschaft. Wer es etwas luxuriöser mag, flattert ins Holmes Place mit Schwimmbad. Und wenn Ihnen eher nach Elbe als nach Ergometer ist: Die Strandperle erreichen Sie in rund 30 Minuten zu Fuß (oder in 10 Min. mit dem Rad).
Bestens verbunden: Die S1 ab Ottensen bzw. Bahrenfeld bringt Sie schnell durch Hamburg. Dazu fahren die Buslinien 2 & 3: Mit der 2 geht es über Altona & St. Pauli Richtung Innenstadt, mit der 3 vom Volkspark bis zur Mönckebergstraße. Und wer elektrisch fährt, freut sich über die große Auswahl an E‑Ladesäulen. Gute Schulen: Mit der Max-Brauer-Schule & dem Gymnasium Altona liegen 2 gefragte Schulen ganz in der Nähe. Wir sagen: Einfach einnisten, auspacken & Bahrenfeld genießen.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
