Einsteiger-Nest zum Einnisten!

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Zu kaufen!

Einsteiger-Nest zum Einnisten!

Eidelstedter Weg, Hamburg

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Fläche:

ca. 69 m²

Zimmer:

3

Etage:

3. OG rechts

Baujahr:

1961

Kaufpreis:

455.000 €

Für Singles, Paare zum Nestbau! Und auch super als WG geeignet!

Hell, sonnig, nette Nachbarn! Grüner Innenhof mit Balkon. Und das mitten in Eimsbüttel. Einziehen Ende 2021. Hier fängt der frühe Vogel den Wurm!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Adresse: Eidelstedter Weg 21 , 20255 Hamburg, (Wohnung 20)
  • Größe: ca. 68,30 m² (laut Teilungserklärung)
  • Etage: 3. OG rechts
  • Etagenzahl: 3
  • Zimmer: 3
  • Balkon: Ja
  • Bad: Duschbad
  • Küche: Einbauküche
  • Besonderes: Balkon
  • Abstellraum: Kelleranteil + Bodenraum

  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - 137 kWh/(m2.a)
  • MEA: 3,86 / 100stel (3,86%)
  • Wohnungseinheiten: 26 (Haus 21 + 23 + 25)
  • Wohngeld: 266,71 € / Monat (davon 64,33 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 126.635,12 € / 4.948,38 € per 31.12.2019
  • Kaufpreis: 455.000 €
  • Käufercourtage: 3,25% inkl. ges. MwSt.

Das Objekt

1961 erbaut mit soliden 26 Nest-Einheiten. Das macht Ihre Nachbarschaft genauso überschaubar wie die Investition. Sie haben über 120.000 Euro in der Rücklage. Kurzum: Die Hausverwaltung & die WEG kümmern sich gut ums Haus.

Das Haus ist klassischer Rotklinker. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Gartenanlagen nach hinten großzügig. Sie haben 2 Nester pro Geschoss, leben selbst in 3. Stock – der Endetage. Zur Wohnung gehört 1 Bodenraum , 1 Kellerraum und  1 Gemeinschafts-Fahrradkeller. Alle sind im Preis enthalten.

Gute Gemeinschaft mit netten Nachbarn. Die WEG besteht aus den Hausnummer 21, 23 & 25 – quasi Drillingshäuser.

Die Protokolle sind harmonisch.  Sie finden diese in unserem Download-Bereich „Eidelstedter Weg“ genauso wie alle anderen bankrelevanten Unterlagen.

Sie haben Interesse? Dann senden wir Ihnen den Link gerne nach der Besichtigung zu. Alternativ können Sie in der Besichtigung aber auch unseren
QR-Code scannen und bekommen so direkten Zugang.

Die Wohnung

Ihr neues Nest liegt im 3. Stock. Ruhig, weil keiner mehr über Ihnen ist & sehr hell, weil Sie über die Bäume gucken!

Kleiner Nestflug: Sie haben 3 gut geschnittene Zimmer, die alle Zimmer vom Flur aus abgehen.

Links geht’s flugs zum Wohnzimmer & Schlafzimmer, von beiden Zimmern gelangen Sie zu Ihrem neuen Balkon. Der ist schön groß und findet Platz für Grill, Esstisch mit 4 Stühlen und was man sonst noch so braucht.  Er liegt übrigens zum Innenhof und ist damit sehr ruhig & grün mit Ausblick.

Rechts geht’s zur Küche, die ist klassisch mit Kochfeld, Ofen, großem Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Hier steht auch Ihre Waschmaschine. Das rechte Zimmer zum Eidelstedter Weg fungiert derzeit als Esszimmer. Hier wurde 1 Durchreiche „eingebaut“, was Esszimmer & Küche automatisch mehr Räumlichkeit verleiht. Schöne Idee. Geradeaus befindet sich das sanierte Bad mit Dusche in Weiß mit französischen Motivkacheln.

Das Nest hat den idealen Schnitt für junge Paare, Familie mit 1 Kind, Freund*innen, die gerne zusammenleben wollen, Student*innen, deren Eltern lieber 1 Wohnung kaufen, als 1 zu mieten und für jede WG (Wohngemeinschaft). Und es hat Potenzial aufgrund der guten Lage. In jedem Fall wird es bunt! Und darauf freut sich das Haus jetzt schon.

Die Lage

Mitten in Eimsbüttel. Mit dem Fahrrad in 5 Minuten zur Osterstraße, in 7 Minuten zu Hagenbecks Tierpark. Zu Fuß in 5 Minuten an der U-Bahn Lutterothstraße, in 6 Minuten im Meridian  – mit erstklassigen SPA. Okay, wir ersparen Ihnen weitere Wegangaben in Minuten. Und beschränken uns besser darauf, dass Sie aber auch alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist, in wirklich unmittelbarer Nähe haben – inklusive Lidl, denn der ist direkt über die Straße.

Ihr neuer Kiez ist entspannt! Viele Geschäfte sind inhabergeführt. Sie haben beste Café- und Restaurantkultur, tolle unabhängige Boutiquen und noch richtiges Handwerk.

Die Brötchen backt für Sie „die kleine Konditorei“, den Cappuccino gibt’s zum Beispiel im „Due Baristi“. Nächste Supermärkte sind Penny, Edeka, Rewe und schon erwähnt – Lidl.

Die „Schule Brehmweg“ ist die nächste Grundschule, weiterführend geht’s in die „Stadtteilschule Stellingen“ oder an einem der bekannten Gymnasien in Eimsbüttel.  Was jetzt sehr urban klingt, bedeutet jedoch nicht, dass es hier nicht auch viel Grün gibt: in den Eimsbütteler Park, zum Unna-Park & zum Henry-Vahl-Park könnten Sie mit viel Schwung von Ihrem Balkon aus 1 Schneeball werfen. Theoretisch zumindest…

Wir sagen: Hier nisten Sie goldrichtig!

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Einsteiger-Nest zum Einnisten!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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