Das Objekt
Ca. 1900 erbaut, ist der schöne weiße Altbau. Lange als Wohnhaus genutzt, wurde es in den 80er-Jahren zum Bürogebäude. Die Autorin kann sich noch gut daran erinnern, hier in den 90ern gearbeitet zu haben. Aufgeteilt 2003/04 in Eigentumswohnungen, wurde das Haus gemeinsam von den Käufern mit Architekten über 2 Jahre kernsaniert. 2022 wurde die Fassade teilsaniert und gestrichen sowie umfangreiche Arbeiten am Dach gemacht. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Wie ist die Nachbarschaft? Gut, richtig gut. Von 12 Parteien leben aktuell 5 EigentümerInnen im Haus, 7 sind MieterInnen: Familie, Paare, Senioren, Singles. Man hilft sich & kennt sich gut. Persönliche Kontakte und nachbarschaftliche Hilfe sind hier willkommen.
Zur Wohnung gehört kein Keller. Ihr Abstellraum (ca. 7 m²) befindet sich direkt in Ihrer Wohnung, mit Zugang vom Schlafzimmer.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Lassen Sie Ihr Herz flattern! Kleiner Rundflug! Gut gelandet! Die Eingangstür liegt gleich vorne rechts im schönen Treppenhaus. Sie betreten 1 großzügigen Wohnraum mit 2 großen Fenstern, die erstaunlich viel Licht ins Nest lassen. Links nach hinten liegt Ihre kleine Küche. Sie ist 15 Jahre alt, von IKEA, könnte mal erneuert werden. Es gibt genügend Platz für Herd, Spüle & Geschirrspülmaschine.
Weiß & glatt verputzt sind alle Wände. Der Fußboden ist durchgehend mit echtem Holzparkett ausgelegt. Mit 2,75 cm haben Sie 1 gute Deckenhöhe. Die Fenster wurden bei Einzug neu angeschafft.
Vom Wohnzimmer geht’s ins Schlafzimmer. Mit ca. 14 m² ist es groß genug für Ihr Doppelbett, Kommode oder Schränke. Auch hier geht 1 großes Fenster zur Straße. Vom Schlafzimmer geht Ihre Abstellkammer ab. Sie hat Platz für 1 begehbaren Kleiderschrank & dann immer noch zusätzliche Abstellfläche.
Vorm Schlafzimmer liegt Ihre Terrasse (Sondernutzung). Im Winter wird sie nach Absprache als Fahrradstellplatz von den Anwohnern genutzt. Aber im Sommer ist das Ihr Paradies, mit Bank, Stühlen, Pflanzen, was immer Sie wollen.
Spatz, die Wanne ist voll. Und da passen Sie locker zu zweit rein. Das Vollbad ist geschmackvoll in Weiß mit schimmernden kleine Mosaikfliesen von Biarritz wunderschön gestaltet. Sie haben 1 Waschtisch mit großem Spiegel, Toilette & große Eckbadewanne.
Die Lage
Sie kaufen beste Lage. Die Kielortallee ist mit Kleiner Kielort & seinen umliegenden Villenstraßen (Koopsstraße & Kippingstrasse) das absolute Idyll. Hier gibt es am Ende der Straße die Grundschule Kielortallee & 1 Seniorenstift. Hier liegt die Uni, Yoga- & Sprachschulen, Kleingewerbe… Kurz: Hier leben Menschen mit viel Freude zusammen. Man grüßt sich, viele kennen sich – oft seit Jahrzehnten. Diese persönlichen Beziehungen, jeder Plausch auf dem Gehsteig machen das Viertel so einmalig.
In ruhiger Lage: schön & lebendig. Die Nähe zur Alster, zur Schanze, nach Eimsbüttel machen diesen Kiez zwischen Generals- & Grindelviertel für uns so besonders. Die Nähe zur Uni sorgt für die Lebendigkeit des Stadtteils. Hier leben 16.000 Menschen auf 2,7 km². Und hier lebt man ab März bei gutem Wetter draußen. Im Park, vor der Tür oder in den vielen Cafés & tollen Restaurants. Eins davon: das HADLEYS am Schlump! Direkt gegenüber.
Bestens versorgt! Bestens angebunden! Bestens geparkt! Der Text reicht nicht, um alle Vorteile aufzulisten. 2 Programm-Kinos (Holi & Abaton), zu viele gute Restaurants, Bars & Cafés, super U-Bahn-& Busanbindung (5, 4, 15er & Schlump). Für alle mit Auto: Hier gibt es Anwohnerparken & 2 Ladestationen direkt vor der Tür. Sie haben Supermärkte, Drogerien, Ärzte etc. alles in Reichweite. Genauso wie den ETV, die Kaifu-Lodge … Sie können Sport ohne Ende machen.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
