Rauschende Nestliebe!

Wir sind da!

Montag bis Freitag, 10.00 - 18.00 Uhr
(Samstag nach Absprache)

Schreiben Sie uns!

  • Rauschende Nestliebe!

Verkauft!

Rauschende Nestliebe!

Kielortallee 1・Harvestehude

Share on xing
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
Share on whatsapp

Fläche:

ca. 84 m²

Zimmer:

3

Etage:

1. OG

Baujahr:

ca. 1900

Kaufpreis:

785.000 €

Tolle Altbauwohnung in Bestlage! Mit Balkon & Fahrstuhl!

Sehr hell & schön saniert: 1 Glücksgriff mit Pitch Pine & Stuck, mit Einbau-Küche & Einbauschränken. Sie können so einziehen. Frei zum 01.06.22!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Kielortallee 1, 20144 Hamburg
  • Größe: ca. 84 m2
  • Etage: 1. OG
  • Etagenzahl: 5
  • Zimmer: 3
  • Balkon/Terrasse: Balkon mit 2 Zugängen (zur Straße, Nord-Ost)
  • Bad: Vollbad mit Dusche (Waschmaschinen-Anschluss)
  • Küche: Einbau-Küche (neuwertig)
  • Abstellraum: 1 Keller (EG mit Fahrradplatz)
  • Baujahr: ca. 1900
  • Zustand bezugsfertig
  • Besonderes: Fahrstuhl, großer Balkon, Pitch Pine, Stuck, Einbau-Schränke
  • Heizung: Fernwärme
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 117,1 kWh/(m2.a)
  • MEA: 968,41 / 10.000stel (9,68 %)
  • Wohnungseinheiten: 12
  • Wohngeld: 306 € / Monat (davon 42,31 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 25.923,89 € / 2.510,50 € per 31.12.20 zzgl. 160.000 € in 2022
  • Kaufpreis: 785.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Zum Vergrößern bitte auf das Bild klicken

Das Objekt

Ca. 1900 erbaut, ist der schöne weiße Altbau. Lange als Wohnhaus genutzt, wurde es in den 80er-Jahren zum Bürogebäude. Die Autorin kann sich noch gut daran erinnern, hier in den 90ern gearbeitet zu haben. Aufgeteilt 2003/04 in Eigentumswohnungen, wurde das Haus gemeinsam von den Käufern mit Architekten über 2 Jahre kernsaniert. Die aktuellen Eigentümerinnen kauften es dann 2009.

Wie ist die Nachbarschaft? Gut, richtig gut. Von 12 Parteien leben aktuell 4 Eigentümer im Haus, 8 sind MieterInnen: Familie, Paare, Senioren, Singles. Man hilft sich & kennt sich gut. Persönliche Kontakte sind hier willkommen. 

Zur Wohnung gehört 1 Keller im EG (von außen begehbar). Das ist total praktisch für Ihre Fahrräder. Alternativ gibt es aber auch für alle Fahrradständer vorm Haus.  

Zu den Rücklagen: Aktuell befinden sich über 180.000 Euro in der Instandhaltungsrücklage. Der Topf ist also reichlich gefüllt für die jetzt im April / Mai 2022 geplanten Maßnahmen im Dach: Die Gauben & Traufgänge sollen saniert werden. Im Zuge der Einrüstung des Hauses soll zudem die Fassade & Balkone „aufgehübscht“ werden. Weitere Sanierungen sind vorerst nicht geplant bzw. notwendig. 

Sie wollen mehr wissen?  Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. 

Die Wohnung

Lassen Sie Ihr Herz flattern! Kleiner Rundflug! Die Wohnung ist klassisch geschnitten: 3 Zimmer nach vorne zur Kielortallee. 2 davon mit Zugang zum ca. 7 Meter langen Balkon. Alle anderen Räume wie Badezimmer, Flur & Kammernische liegen mit Fenster zum Hinterhof. Dadurch bekommt die Wohnung einmalige Helligkeit. 

Gut gelandet! Im Entrée des Flurs. Der Fahrstuhl liegt neben Ihrem Eingang. Der Flur ist vorne fast quadratisch, hat hüfthohe Einbauschränke, 1 Abstellkammer & 1 Fenster zum grünen Innenhof. Links liegen 3 Zimmertüren:  Nr. 1  führt Sie in Zimmer 1 (16 m²) mit Zugang zum Balkon: Schlafen, Arbeiten, das Küken – hier passt viel rein. Die 2. Tür geht in die Küche. Die 2-zeilige Einbauküche wirkt wie neu, ist aber von 2004. Sie ist wenig benutzt & in cremeweiß Hochglanz. Aktuell steht hier 1 Bartisch mit Stühlen. Auch die Küche hat Zugang zum Balkon. 1 Durchbruch führt ins große Wohnzimmer (21,6 m²) mit großer Fensterfront, tollem Stuck & Holzfußboden.

Der Balkon: Ein sonniges Frühstück ist dank der NO-Lage auf dem Balkon ein toller Start in den Tag, und am Abend grüßt die Abendsonne über eine wunderbar helle Spiegelung, sodass man den Abend auf dem Balkon ebenfalls genießen kann. Die lange Sichtachse ins Grüne wirkt sehr entspannend.

In allen bisher genannten Räumen liegt original Pitch Pine. Am Ende des Flurs befindet sich das 3. Zimmer (13,4 m²)  Hier wurde die Abstellkammer zum Schlafraum geöffnet (siehe Grundriss). Der Rückbau zum Gäste-WC oder begehbarer Kleiderschrank ist selbstverständlich möglich. Allein im hinteren Zimmer liegt Estrich, der aktuell mit Teppichboden belegt ist. Darüber hinaus gibt es 1 Badezimmer mit Dusche & ebenfalls mit Fenster. 

Sie haben überall Stuck. Die Türen & Fenster wirken wie frisch gestrichen. Die Wände sind glatt verputzt. Der Blick auf die Kielortallee ist zauberhaft. Aber sehen Sie selbst!

Die Lage

Sie kaufen beste Lage. Die Kielortallee ist mit Kleiner Kielort & seinen umliegenden Villenstraßen (Koop- & Kippingstrasse) das absolute Idyll. Hier gibt es am Ende der Straße die Grundschule Kielortallee & 1 Seniorenstift. Hier liegt die Uni, Yoga- & Sprachschulen, Kleingewerbe … kurz: Hier leben Menschen mit viel Freude zusammen. Man grüßt sich, viele kennen sich – oft seit Jahrzehnten. Diese persönlichen Beziehungen, jeder Plausch auf dem Gehsteig machen das Viertel so einmalig. 

In ruhiger Lage: schön & lebendig. Die Nähe zur Alster, zur Schanze, nach Eimsbüttel machen diesen Kiez zwischen Generals- & Grindelviertel für uns so besonders. Die Nähe zur Uni sorgt für die Lebendigkeit des Stadtteils. Hier leben 16.000 Menschen auf 2,7 km². Hier lebt man ab März bei gutem Wetter draußen. Im Park oder in den vielen Cafés & tollen Restaurants auf der Ecke. Eins davon: das Headleys am Schlump!  

Bestens versorgt! Bestens angebunden! Bestens geparkt! Der Text reicht nicht, um alle Vorteile aufzulisten. 2 Kinos (Holi & Abaton), zu viele gute Restaurants, Bars & Cafés, U-Bahn-/und Busanbindung ist beim Schlump in 3 Minuten zu erreichen. Für alle mit Auto: lange Parkplatzsuche gibt es dank Anwohnerparken nicht. Auch für die Zukunft ist mit 2 Ladestationen direkt in der Straße gesorgt. Sie haben Supermärkte, Drogerien, Ärzte etc. alles in Reichweite. Falls Sie Ihr Küken mitbringen möchten: Hier gibt’s die höchste Schuldichte Hamburgs, mit 5 Gymnasien, 3 Grundschulen plus 1 Stadtteilschule u. v. m. wie den ETV, die Kaifu-Lodge … Sport ohne Ende. Schon verliebt? Wir total. 

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

[elementor-template id="4996"

Sie wollen uns kennenlernen? 


Herausfordern? Sich einnisten? Mit uns schnattern? Ihr Nest machen? Haben Fragen?