Das Objekt
Paradebeispiel für Hamburger Architektur. Sie wohnen in 1 klassischen Hamburger Burg, bestehend aus den Hausnummern 25 bis 29. Entworfen von dem Architekten Carl Heinrich Frühauf (1876 bis 1956), der für die reduzierte Reformarchitektur mit sparsam eingesetzten Jugendstilelementen stand. Erbaut wurde sie zwischen 1907 & 1908. Die Burg steht heute unter Denkmalschutz.
40 Parteien, verteilt auf 3 Häuser. Sie haben also viele nette Nachbarn. Das Haus samt Treppenhaus ist gepflegt. Die letzten Projekte nach den Protokollen waren die Sanierung der Rückfassade sowie aktuell 2024 die Obergeschoss-Deckendämmung über den Dachboden. Die Dachbodenräume sind historisch erhalten & sehr gepflegt. Zu Ihrer Einheit gehört 1 Dachbodenraum (ca. 7 m²).
Die Nebenkosten. Das Hausgeld in Höhe von 260 Euro inkl. 143,46 Euro für die Rücklagen ist günstig. Die Rücklagen sind mit 174.840,50 nicht opulent, aber gesund. Sie heizen mit eigener Gasetagenheizung, die noch mit 1 Boiler ausgestattet ist. Wir empfehlen, auch für die Energieeffizienz, diese zu erneuern.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Herein geflattert! Ihr Nest liegt am Ende des Treppenflures. Total ruhig zum Innenhof. Sie öffnen die Eingangstür & blicken auf die Küche. Es gibt 1 kleinen Vorflur, der links zu den 2 Zimmern mit Bad führt. Geradeaus liegt die Einbauküche, von der Sie auf Ihre eigene Terrasse gehen. Sie haben nachmittags hier Sonne. Die Terrasse ist gepflastert und von Büschen & Bäumen umgeben, die sich nach Gartenarbeit sehnen. Das könnte Ihr Paradies werden.
Neben der Küche liegt das Badezimmer in Weiß gekachelt. Das können Sie mit neuer Duschwand, Armaturen, Waschbecken & Toilette pimpen oder Sie lassen es komplett neu sanieren. Ihre 2 Zimmer liegen zum Vorhof & zum Innenhof. Sie sind gleich groß. Im vorderen Zimmer befindet sich 1 großer Einbauschrank über 1 Wand.
Zur aktuellen Ausstattung. Das Nest ist mit grauer Auslegeware ausgestattet. Die muss raus. Wir wissen nicht, ob sich unter den Verlegeplatten womöglich noch Pitchpine befindet. Das wird Ihre Überraschung bei der Sanierung. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, die an einigen Wänden schon freiwillig aufgegeben hat. Die muss runter. Die Elektrik sollte erneuert werden. Das Badezimmer können Sie leicht verschönern.
Die Sanierung ist eingepreist, d. h. vom aktuellen Gutachterwert abgezogen. Wir wissen nicht, was Sie mit der Wohnung vorhaben. Aber wir wissen, was 1 Sanierung kostet. Unsere Handwerker sagen 50.000 Euro (1.000 Euro/ m²), wenn wir es schön machen, 85.000 Euro bei Kernsanierung. Für alle kreativen Vögel, die gerne selber gestalten, sollten das gute Nachrichten sein.
Die Lage
Wer hier wohnt, zieht nicht mehr weg. Der Lastropsweg 29 befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen im Stadtteil Eimsbüttel. Zwischen Heußweg & Ottersbekallee, Unna- & Eichenstraße liegt diese kleine Einbahnstraße, in der sich 1 Altbau an den nächsten schmiegt. Zusammen mit dem alten Baumbestand & herrlich blühenden Vorgärten ist Ihre Nestlage perfekt. Sie leben in direkter Nähe zum Weiher im Eimsbütteler Park. Für alle Nicht-Hamburger: Das hier ist eine der begehrtesten Lagen in Eimsbüttel.
Bestens versorgt. Die Osterstraße ist vor der Tür, der Eppendorfer Weg auch. Sie können shoppen bis zum Umfallen, durch Bars, Restaurants & Cafés ziehen. Sie haben die Backstube der kleinen Konditorei ums Eck. Und ein entzückendes neues Café in Ihrer Straße, das MYNT. Auch Ihr Sport- & Wellnessprogramm wird wachsen, denn das Meridian liegt fast vor der Haustür. Es gibt unzählige Angebote für Yoga & Co. in der Nähe, Sie haben den ETV, die Kaifu u. v. m. Sie bekommen also mit dem neuen Nest ganz viel neue Inspiration.
Bestens verbunden. Nächste U-Bahn ist Osterstraße (U2), zu Fuß in 8 Minuten. Sie haben hier Anwohnerparken, aber das Fahrrad wird ohnehin Ihr neuer Freund.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
