Frisches Nest im Altbau!

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Frisches Nest im Altbau!

Schwenckestraße, Hamburg

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Fläche:

ca. 82 m²

Zimmer:

3,5

Etage:

3. OG

Baujahr:

1910/2014

Kaufpreis:

775.000 €

3,5 Zimmer, außen Altbau, innen Neubau. Mit Balkon & Fahrstuhl!

Nest für die kleine Familie gesucht? Dank Fahrstuhl im Altbaunest kein Problem! Hell & sonnig mit Blick ins Grüne. Schnell zugreifen!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Adresse: Schwenckestraße, 20255 Hamburg
  • Größe: 82 m² (gem. Teilungserklärung)
  • Etage: 3. OG
  • Etagenzahl: 5
  • Zimmer: 3,5
  • Balkon/Terrasse Balkon: (0s0)
  • Bad: 2 Bäder, Vollbad + WC mit Dusche
  • Küche: Einbauküche 2014 (von Hummel)
  • Abstellraum: Dachboden
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt
  • Besonderes: Pitchpine, Fahrstuhl, komplett saniert 2014
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 149,8 kWh/(m2.a),
  • MEA: 535 / 10.000stel (5,35 %)
  • Wohnungseinheiten: 22
  • Wohngeld: 379 € / Monat (davon 42,59 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 61.383,53 € / 3455,89 € per 31.12.2020
  • Kaufpreis: 775.000 €
  • Käufercourtage: 3 % inkl. ges. MwSt.

(Zum Vergrößern bitte auf den Grundriss klicken!)

Das Objekt

Die Perle liegt in einem schönen Jugendstil-Altbau von 1910. Das Haus wurde erst 2013 aufgeteilt & 2014 umfassend saniert. Von außen & innen. Jede Wohnung ist damit 1 Neubau, denn jede ist kernsaniert. Sie haben also keinen Sanierungsstau – und damit keine Sonderumlagen. Zur Sanierung 2014 gehörte die Erweiterung um 2 Dachgeschoss-Wohnungen, womit Ihr Dach neu ist, der Einbau eines Fahrstuhls, was Ihre Wohnung alterstauglich macht, sowie die Installation von 1 energieoptimierten Gaszentralheizung für alle.

Das Fahrrad steht sicher, der Müll auch. Denn 2020 wurde links neben dem Haus Ihr abgeschlossener Müll- & Fahrradplatz neu gebaut.

Sehr schönes Treppenhaus. Ebenfalls 2014 wurde es jugendstilgerecht saniert. Sie haben 2 Wohnungen pro Geschoss und sehr ungewöhnlich, 2 kleinere Nester auf der halben Etage. Dadurch ergibt sich 1 „Rundflur“ im Treppenhaus, in dessen Mitte der Fahrstuhl ist.

Nette Nachbarn. Ihre Hausgemeinschaft besteht aus 22 Wohnungen und es wohnen überwiegend Eigentümer in Ihrem neuen Zuhause! Das macht die Nachbarschaft persönlich. Viele im Haus sind befreundet. Sie werden sicher gut aufgenommen werden.

Die Wohnung

Hereinspaziert ins Nest! Sie landen im klassischen Altbauflur in neuem Federkleid. Überhaupt, die ganze fast 82 m² große Wohnung ist, wie schon gesagt, Neubau im Altbau. Der Dielenboden ist allerdings original Pitchpine & wunderschön aufgearbeitet.

Sie haben 3 Zimmer,  1 offene Wohnküche & 1 halbes Zimmer, das sich super als begehbarer Kleiderschrank eignet. Ihr Balkon ist vom Wohnzimmer & von der Küche aus begehbar. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne.

Rechts liegt Ihr Wohn-Küchen-Bereich mit großem Balkon. Hier wird gewohnt oder gelebt, oder beides. Platz ist genug. Das 17 m² große Wohnzimmer & die fast ebenso große Küche trennt 1 großer Durchgang. Die Küche ist weiß & fast neu. Sie ist vom Hamburger Küchenhersteller Hummel. Alle Geräte sind von Siemens und Constructa. Sie haben Platz für 1 großen Tisch in der Küche & 1 großes Sofa mit Tisch und Sesseln im Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster zum Balkon liefern noch mehr Sonne & Licht in Ihren Wohnbereich.

2 Zimmer mit Ausblick zum Innenhof. Der ist ebenfalls grün. Die Zimmer sind groß & durch die Toilette mit Dusche getrennt. Sie werden sich morgens allerdings niemals um diese Dusche streiten, denn am anderen Ende des Flurs befindet sich noch 1 Bad, mit Badewanne & großem Waschbecken. Beide Bäder sind schlicht weiß mit großen Kacheln gefliest & haben 1 grauen – sogar beheizten Fußboden.

Alles ist neu! Türen, Fußleisten, Fenster, Rahmen, Beschläge, Heizkörper, Elektrik mit CAT-Verkabelung usw. sind neu & hochwertig. Die Wohnungstür verfügt über 1 Sicherheitssystem mit Videogegensprechanlage.

Die Lage

Eimsbüttel zentral! Unsere Schwenckestraße, das ist gegenüber vom Abenteuerspielplatz, der frisch gebaut mit viel Grün erstrahlt. Sie haben also viel Sonne. Die Bäume vorm Haus schützen jedoch Ihren Blick. Der Spielplatz liegt vor der Schule Lutterrothstraße, nur für den Fall, dass Sie 1 Küken haben.

Osterstraße, Eimsbüttel, Schanze – alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad flugs erreichbar. Ärzte, Schulen, Kitas … Sie leben in einem der bestversorgten Stadtteile in Deutschland! Ihnen wird’s an nichts mangeln. Die Kleine Konditorei ist die Straße runter, Eisbüttel, die köstliche Eisdiele an der Ecke gegenüber. Sie haben den kleinen Getränkemarkt unweit, genauso wie Supermärkte & Einzelhandel aller Art. Und wenn es Sie doch mal aus Ihrem Kiez zieht, nehmen Sie die U-Bahn, denn die Station Lutterothstraße ist nur 350 m entfernt.

Eimsbüttel soll Superbüttel werden. Die stadtplanliche Entwicklung von Eimsbüttel steht erst am Anfang. Straßen- & Parkzonen sollen nach dem Beispiel von Barcelona in Lebenszonen umgestaltet werden, d.h. mehr Grün, mehr „mediterranes Leben“ auf schön gestalteten Flächen, die den Aufenthalt draußen zukünftig attraktiver machen. Und schon jetzt gibt es Parks in Hülle und Fülle in direkter Umgebung.

Sport vor der Tür! Ja fast. Der Sportclub Meridian ist ums Eck. KAIFU & ETV mit dem Fahrrad erreichbar. So wird die Auswahl sehr groß. Tatsächlich vor der Tür finden Sie auch zahlreiche kleinere Studios mit breitem Angebot (Yoga, Pilates, Fitness, Kampfsport, etc.) Sie suchen was für immer? Dann: Willkommen im Nest!

Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Frisches Nest im Altbau!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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