Das Objekt
1910 erbaut, strahlt dieses Wohnhaus den typischen Altbaucharme aus. Ihr Gehege umfasst 10 + 2 Wohneinheiten (Hinterhaus). Es befindet sich auf ca. 875 m² Grundstück. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Sie heizen mit Gasetagenheizung (2018).
Nette Nachbarn. Viele Eigentümer berichten von toller Nachbarschaft, die vielfach auch freundlich verbunden ist. Es leben Familien & Paare im Haus. Die meisten Bewohner sind auch Eigentümer. Wir haben im letzten Jahr hier schon 1 Wohnung verkauft & können damit beruhigt sagen: Sie bekommen 1 tolle Hausgemeinschaft & 1 richtig gute Hausverwaltung. Kurzum: Hier stimmt nicht nur das Nest, sondern auch das Gehege.
Bestes Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Wohngeld beträgt 388 Euro, davon gehen 114 Euro in die Rücklage. Die sehr hohe Rücklage von 620.000 Euro floss 2025 größtenteils in die Sanierung des Dachs.
Was wurde gemacht? Das Dach wurde erneuert, die Glaskuppel saniert. Dazu kam die moderne PV(Solar)-Anlage. Für die Finanzierung sorgten die Rücklagen & 1 hohe Sonderumlage (vom Verkäufer geleistet) – insgesamt stand 1 Budget von 500.000 Euro bereit. Den Solarstrom speist die WEG ins öffentliche Netz ein. Die Erlöse stärken die Gemeinschaftskasse. Kurzum: Ihr Haus ist zukunftsfähig. Die PV-Anlage wurde staatlich gefördert. Die Erstattung der Fördergelder geht zugunsten der aktuellen Eigentümer.
Sie wollen mehr wissen?
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Unsere Nestperle! Schon das Treppenhaus ist 1 Klassiker: wunderschönes Portal, tolle Fliesenarbeiten. Ihre Eingangstür ist riesig. Sie landen im Flur. 10 Türen gehen hiervon ab, plus Eingang. Geradeaus liegt das Wohnzimmer – Sie sehen den Stuck & den Pitchpine. Sie blicken links den 12 Meter langen Flur hinunter, der im Lichtkegel zur Küche mit Balkon endet. Rechts geht’s ins Arbeitszimmer mit Balkon zur Straße. Sie sind schockverliebt. Sie stehen im Flur Ihrer Traumwohnung. Es ist Nestliebe auf den ersten Blick.
Kurzer Rundflug: Nach vorn liegen klassisch 3 Zimmer getrennt durch Flügel- oder Schiebetüren. Weiter den Flur entlang: links der „Versorgungstrakt“ mit Garderobe, gefolgt von 3 Türen – Abstellkammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum. Auf der linken Seite mit Spiegelschiebetür getrennt, das luxuriöse Vollbad, gefolgt vom Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Blick zum Hinterhof-Garten. Am Ende des Flurs dann die Küche. Sie hat 1 großen, modern geständerten Balkon mit Holzdielen. Hier haben Sie ab nachmittags Sonne.
Gut ausgestattet! Das Nest ist bezugsfertig & sofort frei – Sie können direkt mit Ihren Küken einziehen. Fast alle Originalelemente sind noch da: Türen, Türgriffe, Fliesenspiegel in der Küche & im Gäste-WC. Der Stuck in den vorderen Räumen ist atemberaubend schön. Dazu 2 Balkone (Morgen- & Abendsonne). Die Bäder wurden 2008 saniert, sind in gutem Zustand – im Marmor mit Designerelementen. 2018 wurde die komplette Heizungsanlage gemacht. 2022 hat der Eigentümer 1 zentral steuerbares BUS-Lichtsystem von KNX installiert. Dazu gehören u.a. tolle Wandleuchten der Extraklasse, die auch in den dunklen Wintermonaten für viel Helligkeit sorgen. Im Sommer genießen Sie einfach das Sonnenlicht.
Die Lage
Die Lage ist genial – Sie nisten zwischen Schanze, Osterstraße & Eppendorfer Weg. Um die Ecke liegt der Ring 2. Im Nest & auf den Balkonen ist das nicht bemerkbar.
Die Hohe Weide ist charmant & grün, gesäumt von Bäumen. Gleich nebenan nisten 2 tolle Viertel: das bunte Treiben des Eppendorfer Wegs mit Cafés, Boutiquen & kleinen Läden inklusive – sowie die lebendige Schanze mit der Weidenallee & Bellealliancestraße. Jeden Tag picken Sie sich genau das raus, was Sie gerade brauchen. Das Grindelviertel samt Abaton oder Holi-Kino & den vielen Restaurants im Grindelhof erreichen Sie in 5 Minuten per Rad. Gleiches gilt für das vielfältige Angebot in der Osterstraße.
Bestens angebunden. Die U2 Christuskirche bringt Sie in wenigen Minuten in die City, dazu kreuzen die Buslinien 4, 20, 25 und 181 direkt vor Ort. Die Elbe erreichen Sie mit der S-Bahn ab Sternschanze. Das Viertel hat Anwohnerparken.
Perfekte Adresslage für Schule & Sport. Es gibt 2 Grundschulen & gleich 4 Gymnasien in Laufweite sowie 1 Stadtteilschule. Mehr Auswahl gibt es selten in Eimsbüttel. Dazu kommt 1 super umfangreiches Sportangebot durch die unmittelbare Nähe vom ETV & der Kaifu-Lodge. Ihre Küken wird’s begeistern – Sie hoffentlich auch. Freuen Sie sich aufs Schwimmen & Sonnen im Bäderland. Und im Winter geht’s ab in die Sauna. Alles ist fußläufig erreichbar.
Gesundheit & Freizeit: Das Agaplesion Diakonieklinikum liegt 1 Stück die Straße rauf. Ihr nächster Supermarkt ist „Penny“ schräg gegenüber vom Haus an der Schäferkampsallee. Sie haben Ärztehäuser & Praxen in unmittelbarer Nähe. Und das Landesinstitut für Lehreraus-& -fortbildung als Hinterhofnachbarn. Die bauen gerade 1 Hinterhofgebäude, aber nach Auskunft des Instituts nur noch in diesem Jahr.
Kurzum: Ihre Nestperle liegt so richtig zentral im Herzen Eimsbüttels. Sie werden im Sommer am Kaiser-Friedrich-Ufer mit Freunden picknicken, in tollen Restaurants draußen essen oder vor der Arbeit Ihre Bahnen im Kaifu-Freibad ziehen. Und wenn der Tag mal grau ist – kein Problem: Das Viertel liefert immer gute Laune & frische Energien.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
