• Kaffeemühle im Wendland!

Verkauft auf Mallorca!

Kaffeemühle im Wendland!

Elbuferstraße 4 ・29490 Neu Darchau

Fläche:

ca. 152 m² + ca. 1.826 m²

Zimmer:

6

Etage:

2 Etagen

Baujahr:

1933

Kaufpreis:

auf Anfrage

Kaffeemühle im Wendland! Die beste Nestperle: Backsteinhaus mit großem Garten & Anbau!

Direkt in Neu Darchau, in Wurfweite zur Elbe. Schönes Haus, eigener Hof, alter Baumbestand, Scheune, Keller, Dachausbau möglich. Idyllischer geht’s nicht. Bullerbü kann kommen. Schnell einnisten, ihr Aussteiger!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienhaus 
  • Adresse: Elbuferstraße 4, 29490 Neu Darchau
  • Größe: ca. 152 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Zimmer: 6
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Hof, Terrasse, Garten
  • Bad: 2 Vollbäder mit Fenster 
  • Küche: 3 (1 Einbau-Küche, 1 Küche ohne Einbau, Waschküche)
  • Abstellraum: teilunterkellert (40 m²), Anbau (60 m²), Dachboden
  • Stellplatz: 1 Scheune (Garage), 2 bis 3 Parkplätze auf dem Hof
  • Baujahr: 1933
  • Zustand: optisch gepflegt, aber renovierungsbedürftig (Elektro)
  • Besonderes: Mehrgenerationen-Haus (2 verbundene Einheiten), Dachgeschoss ausbaufähig, viele Originalelemente (Türen, Treppengeländer, Holzdielen)
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 302 kWh/(m²a)
  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.
  • Einzug: sofort

(Zum Vergrößern bitte anklicken!)

Die Lage: Das Tor zum Wendland

Der Ort Neu Darchau mit ca. 400 Einwohnern liegt in Niedersachsen am linken Ufer der Elbe. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lüchow-Dannenberg.

Wie lebt es sich dort? Ländlich, aber mit viel Kultur. Das Wendland ist Heimat vieler junger Familien, die ihre Kinder kreativ & alternativ in der Natur großziehen. Sie haben viele Möglichkeiten Natur zu genießen: Wandern, Radfahren, Angeln, Reiten, Kanu u. v. m.

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Wo lernen die Küken? Die Grundschule ist genau gegenüber. Dort ist schon die aktuelle Eigentümerin zur Schule gegangen. Mittags warteten dann ihre Hühner am Gartenzaun. Das war 1951. Damals gab es keinen Kindergarten, aber jetzt liegt er zusammen mit der Sporthalle & Sportplatz 50 Meter entfernt. Für weiterführende Schulen fährt der Schulbus, u. a. zum bekannten Gymnasium Marienau.

Wo kaufen wir ein? Es gibt 1 kleinen Dorfladen (früher Edeka). Und Sie haben 4 km entfernt 1 Hofladen (Stiftung Sammatz) mit eigener Meierei & Bäckerei, Obst & Gemüse sowie seltenen Tierrassen, die hier gezüchtet werden. Das wird bestimmt gefallen. Alle bekannten Supermärkte finden Sie in den hübschen Orten Bleckede oder Hitzacker, jeweils 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Beide „Städtchen“ haben auch schöne Geschäfte & Cafés.

Sie suchen Bullerbü? Bitte schön. Hier ist es.

Das Haus

Das Nest in Kürze: Vielseitig, mit wahnsinnig viel Platz! 3 Eingänge, 2 Ebenen, 1 Waschküche, 2 Nester mit je 3 Zimmern plus je 1 Küche & 1 Vollbad, innenliegendes Treppenhaus.

Die Geschichte: Gebaut von den Großeltern der Verkäuferin (Großeltern oben, Eltern unten) als Mehrgenerationen-Haus mit Anbau für die Selbstversorger-Viehhaltung (Heuboden, Hühnerboden, 2 Schweine). Den Viehgeruch gibt es schon lange nicht mehr, aber das Potenzial hier entspannt Kleinvieh zu halten.

Kleiner Nestflug: Sie haben unten 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche. Alles geht vom Flur ab. Genauso wie Treppe nach oben. Das Badezimmer ist innenliegend, mit Fenster zur Waschküche (mit separatem Eingang vom Hof), die hinter der Küche liegt. Von hier aus geht’s auch in den Keller sowie über 1 langen, breiten Flur (Anbau) zur Scheune. Nach oben kommen Sie über 1 eigenen Eingang vom Hof, weiter übers Treppenhaus durch die Wohnung unten. Oben erwartet Sie 1 Flurquadrat, von dem die 3 Zimmer (1 führt zum großen Balkon), 1 Bad, 1 Küche mit Einbau abgehen. Und ganz wichtig, die Treppe geht weiter vollwertig nach oben zum Dachboden. Der wartet nur auf Ihren Ausbau.

Was muss gemacht werden? Elektrik (in jedem Fall), Bäder (sind aber noch intakt), Einbauküche unten. Was kann gemacht werden? Fußböden, Wände, die Einbauküche oben kann zugunsten 1 weiteren Zimmers „entsorgt“ werden. So gibt’s 4 Zimmer oben, plus Dachboden zum Spielen oder zum Schlafen.

Nur an liebevolle Vögel zu verkaufen!

 

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Kaffeemühle im Wendland!

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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