Single-Nest für Kiez-Vögel!

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Zu kaufen!

Single-Nest für Kiez-Vögel!

Wohlwillstraße 45 ・Hamburg – St. Pauli

Fläche:

ca. 43m²

Zimmer:

2

Etage:

2. OG

Baujahr:

ca. 1874

Kaufpreis:

355.000 €

Single-Nest für Kiez-Vögel!

2 Zimmer Altbau-Wohnung in bester Kiezlage: Hohe Decken & Balkon!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Wohlwillstraße 43, 20359 Hamburg
  • Größe: ca. 43m², Whg. Nr. 16
  • Etage: 2. OG
  • Etagenzahl: 5
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrasse: Balkon (Ost)
  • Bad: Duschbad mit Fenster 
  • Küche: Einbau-Küche (alt)
  • Abstellraum: Kellerraum
  • Baujahr: ca. 1874
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Besonderes: Balkon, Pitchpine
  • Heizung: Gas Zentral
  • Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutz
  • MEA: 26.331/ 1.000.000stel (2,63 %)
  • Wohnungseinheiten: 28
  • Wohngeld: 183,09 € / Monat
  • Instandhaltungsrücklage: 157.659,07 € /  4.146,43 € per 31.12.20
  • Kaufpreis: 355.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Die Lage

Hier ist St. Pauli & Schanze gleichzeitig. Aber eben nicht ganz so wild wie der Rest. Eher nachbarschaftlich, fast gemütlich. Trotzdem fallen Sie hier vor die Tür & können feiern, einkaufen, ins Kurhaus gehen … was immer gerade gefällt.

Die Wohlwillstraße fängt „Beim grünen Jäger“ an & endet an der „Paul-Roosen-Straße“. Sie liegen mit der Hausnummer 43 nah am Park & gegenüber vom Struensee-Gymnasium, wo sich junge Talente in digitaler Zukunft, Musik sowie Demokratie entfalten können. Finden wir toll!

Das Haus

Klassischer Altbau, aber kieztypisch bunt!  Zumindest im EG. Denn das Treppenhaus mit seiner ungewöhnlichen Fahrradaufhängung ist wirklich witzig & sieht eher wie 1 Kunst-Installation aus. Ihre Wohnung liegt nach vorne raus, zur Wohlwillstraße. Der Bäcker ist im Haus & hat auch was, Brötchen nämlich.  

Aktuell saniert die Gemeinschaft das Dach.  Deswegen ist bis 12/22 eingerüstet. Die Kosten dafür trägt der aktuelle Eigentümer.  Die große Gemeinschaft (28 Eigentümer) kümmert sich gut ums Haus, die Nachbarschaft ist nett. In Zukunft geplant ist noch das Streichen der Frontfassade. Die Rückfassade hat bereits 1 Wärmedämm-Verbundsystem erhalten.

Die Wohnung

Das Nest in Kürze: Das Entree ist Ihr spektakulärer Auftakt. Das Treppenhaus fast 1 Kunstinstallation. Sie laufen die breite Treppe hoch in den 2. Stock. Pro Etage befinden sich 4 Eingänge. Oben angekommen, zur Tür hinein, landen Sie in Ihrer kleinen Diele. Gerade groß genug für die Garderobe. Links geht’s ins Wohnzimmer, rechts in die Küche. 

Das 14 m² große Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon. Hier können Sie allein oder mit Freunden abends den Kiez aus der Ferne erleben, tagsüber wunderbar chillen & auch Ihr Grill findet hier noch sein Plätzchen. Getrennt von 1 klassischen Altbau-Schiebetür schließt sich ans Wohnzimmer das Schlafzimmer (14 m²). Schön hell, weil 2 Fenster hier Licht spenden – mit Platz für Bett & Schrank. 

Das Fenster zum Hof hat die Küche. Sie bietet Platz genug für Tisch, 4 Stühle & Küchenzeile. Aktuell ist sie einfach ausgestattet. Das gilt auch fürs Duschbad mit Fenster, das genau wie die Küche nach hinten raus liegt. Sollten Sie umbauen wollen, ist es möglich, das Schlafzimmer zum Hof zu verlegen, in die aktuelle Küche. Dazu beraten wir Sie gerne & haben mit den Nestbauern auch die richtigen Handwerker am Start. Und jetzt?  

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Sie sind nestverliebt, aber die Finanzierung hakt? Auch da haben wir unseren Experten für Sie! Fragen Sie uns einfach. Wir helfen immer & gerne. 

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Single-Nest für Kiez-Vögel!

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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