• Helles Neustadt-Nest!

Zu kaufen!

Helles Neustadt-Nest!

Herrengraben 70・ Hamburger Neustadt

Fläche:

ca. 31 m²

Zimmer:

1

Etage:

4. OG

Baujahr:

1917/1984

Kaufpreis:

265.000 €

Im schönsten Haus: 1 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, ruhig & hell.

Innenstadt, allerfeinste Lage, elbnah im historischen Haus. Im 4. Stock liegt sonnig Ihr Nest mit Holzdielenfußboden, alten Türen & schönem Ausblick. Schnell zugreifen!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Herrengraben 70, 20459 Hamburg
  • Größe: ca. 31 m2
  • Etage: 4. OG
  • Etagenzahl: 4
  • Zimmer: 1
  • Bad: Vollbad/ WC
  • Küche: Wohnküche
  • Abstellraum: Bodenabstellraum
  • Baujahr: 1917/ 1984
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Besonderes: Endtage im beliebten Herrengraben. Citynah. 
  • Heizung: Fernwärme
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 85,5 kWh/(m2.a), Energieeffizienzklasse D
  • MEA: 349/ 100.000stel
  • Wohnungseinheiten: 184
  • Wohngeld: 121 € 
  • Instandhaltungsrücklage: 434.140,41 EUR zum 31.12.21 , Ihr Anteil 8.925,00 EUR
  • Kaufpreis: 265.000 EUR
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.
  • Sonstiges: Die Wohnung ist bis 12.12.23 möbliert vermietet für 900 EUR kalt, zzgl. 100 EUR für Strom & Internet

Zum Vergrößern bitte auf die Grafik klicken

Das Objekt

Der schöne Herrengraben 70 ist 1 historisches Gebäude. An der Fassade befinden sich einige Seefahrer-Stuckarbeiten. Es ist 1917 erbaut. Ist 1 klassischer hanseatischer Rotklinker mit hohen Decken, schönem Treppenhaus & vielen Altbauelementen in den Nestern (Fenster, Türen, Fußboden, kein Stuck). Das repräsentative Haus ist das schönste im Herrengraben. Da es mit seinen 184 Wohneinheiten für das Baujahr sehr groß ist, vermuten wir, dass es von 1 Zunft, wohl die der Seefahrer & Hafenarbeiter, für deren Mitglieder als Mietskaserne gebaut wurde. In der gesamten Neustadt befinden sich mehrere Gebäude, die meist den Schiffszimmerern gehören. 

Viele nette Nachbarn! Ihre Hausgemeinschaft im Hauseingang Nr. 70 besteht aus 172 Wohnungen. Allerdings gehören zum Komplex 16 Eingänge, was final dann 184 Miteigentümer ergibt. Sie haben mit 434.000 EUR enorm viel Rücklage, sodass weitere Sonderumlagen nicht zu erwarten sind. 

Zur Wohnung gehört 1 Bodenraum.

Wo gibt es weitere Informationen? Bei der Besichtigung stellen wir Ihnen 1 QR-Code zur Verfügung, der alle relevanten Informationen für Sie & Ihre Bank enthält.

Die Wohnung

Tür auf für das perfekte Singlenest! Sie kaufen klassisch 1 Zimmer mit Wohnküche & großem Vollbad. Im Flur & Wohn-/Schlafzimmer liegt noch klassisch Pitchpine. Sie haben durch die hohen Decken sowie die hohen Fenster viel Helligkeit in der Wohnung. Im Badezimmer gibt es sogar 2 Fenster. Schlafzimmer & Bad gehen zum Hinterhof, die Küche zeigt nach vorne zum ruhigen Herrengraben. 

Herein geflattert! Vom Eingang geht es über einen kurzen Flur geradeaus ins Wohn-/Schlafzimmer, links liegt die Wohnküche, rechts das Bad. Verlaufen werden Sie sich hier nicht. Aber: für 31 m²ist die Wohnung genial geschnitten!

Insgesamt ist das Nest in der Mauser. Die Küche ist veraltet, aber noch absolut funktionsfähig. Sie ist mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank & Waschmaschine ausgerüstet. Das weiße Badezimmer, dass bereits 1 kleines Facelifting hatte, ist okay. 

Wenn Sie allerdings aus dem Nest Ihre Perle machen wollen, empfehlen wir zum Beispiel über 1 neue Raumaufteilung nachzudenken: Tauschen Sie doch einfach die Küche & Ihr Zimmer & öffnen Sie es zum Flur. Oder aber: setzen Sie 1 kleinere Küchenzeile vorm Fenster, um mehr Platz für 1 echte Wohnküche mit Sofa zu bekommen.

Die Wohnung ist bis 12.12.2023 noch vermietet. Die Miete beträgt 1.000 EUR warm. Nur falls Sie an 1 Anlageimmobilie interessiert sind. Der Mieter würde gerne bleiben. Es ist keine Eigenbedarfskündigung notwendig, weil es sich um 1 Zeitvertrag zur Miete handelt. 

Die Lage

Der Herrengraben liegt in der historischen Hamburger Neustadt. In unmittelbarer Nähe zur City. Neuer Wall, das Rathaus, Baumwall und die Fleetinsel mit vielen zeitgenössischen Kunstgalerien sind in unmittelbarer Nähe. Sie haben viele Restaurants, Bars und zahlreiche Möglichkeiten zum Shoppen & Einkaufen im Zugriff. Denn die Innenstadt liegt hier zu Ihren Füßen. Und falls Sie abends nochmal Hunger haben: direkt gegenüber von Ihrem Eingang befinden sich 1 Thai- & 1 Sushi-Restaurant. Von den Bars & Restaurants auf der Hamburger Fleetinsel fangen wir jetzt besser nicht an. Zur Elphi laufen Sie 10 Minuten. Zur Elbe auch. 

Wie sind Sie angebunden? Sie liegen zwischen den U-Bahnstationen Baumwall (U3) und Stadthausbrücke (S1/2/3), beide sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Gut vernetzt sind Sie auch mit dem Fahrrad, allen Mobilitäts-Apps & dem eigenen Auto. Sie leben super zentral, aber mit Ruhe & Frieden auf Ihrem sicheren Kiez. Wer hier einmal gewohnt hat, will unbedingt bleiben. Der Charme der Neustadt ist bezaubernd. 

Die Nachfrage auf diesem Kiez ist ungebrochen. Investitionen in diese Lage lohnen sich immer & sind absolut sicher! Denn Nestperlen bleiben Nestperlen! Für immer. Übrigens: Sie ziehen in 1 der ältesten Straßen Hamburgs, denn historisch wurde der Herrengraben 1499 als westlicher Stadtgraben zur Verteidigung angelegt & später ausgebaut.

Willkommen im Nest!
Ihre stadtteilMAKLER

 

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Team Eimsbüttel

Kay Holzhauser

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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