Das Haus
Das Haus ist 1 klassischer Stahlbeton-Bau von 1984. Der Vorteil: Sie werden Ihre Nachbarn nicht hören. Denn Stahlbetonbauten übertragen viel weniger Schall. Sie wohnen also ruhiger. Und Ihre Küken dürfen toben.
Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Fassade ist mit rotbraunen Handstrichziegeln verblendet. Das Gehege besteht aus 13 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten. Es war von Anfang an als WEG-Gemeinschaft entwickelt & wurde die letzten 40 Jahre kontinuierlich gepflegt.
Beheizt wird Ihre Immobilie über 1 Gaszentralheizung. Sie selbst haben Fußbodenheizung aus den 80er Jahren. Die Steuerung kann einfach modernisiert werden. Das Haus hat 1 Fahrstuhl & Tiefgarage & Waschküche mit Trockenraum.
Zur Nesteinheit gehören 1 Keller sowie 1 TG-Stellplatz (grundbuchlich der Wohnung zugeordnet & im Kaufpreis enthalten). Das monatliche Wohngeld beträgt 481,60 €. Darin enthalten sind 128,60 € für die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024: 118.500 €). Die Hausverwaltung ist sehr hilfsbereit.
Was wurde beschlossen? In 2023: Erneuerung der Briefkasten-Anlage, in 2025: Umbau des Hauseingangsbereichs sowie Beschluss zur Prüfung der Balkone (Absplitterungen an Unterseiten)
Sie wollen mehr wissen?
Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen im quadratischen Flur (ca. 19 m²) – dem klassischen Berliner Zimmer. Hier ist Ihr zweites Wohnzimmer, 1 riesiges Spielzimmer oder der Esstisch hat super viel Platz. Vom Wohnflur gehen alle Zimmer ab.
Geradeaus geht’s ins Wohn-/Esszimmer (23 m²) mit großem Sonnenbalkon & bodentiefen Fenstern, die Sie im Sommer fast immer offen haben werden. Ab mittags scheint die Sonne auf Ihren Balkon & die Sonnenstrahlen reichen bis in den Flur. Zauberhaft. Vom Eingang rechts liegt aktuell die Küche mit Balkon (Morgensonne). In Zukunft, wenn Sie die Küche ins Wohnzimmer verlegen, kann das auch 1 Kinder- oder Arbeitszimmer sein. Sollten Sie die Küche verlegen, gewinnen Sie somit 3 Schlafzimmer. Die Küche & die 2 Schlafzimmer liegen mit Blick auf den grünen Garten & den Lindenpark. Vom Flur hinten rechts geht’s zur Garderobe, in Schlafzimmer 1 (10,3 m²) & Schlafzimmer 2 (14,6 m²). Dazu kommen noch das Vollbad und das Gäste-WC. Der Einbau 1 Toilette ins Vollbad ist möglich.
Die Ausstattung. Alles ist 80er – die Türen, der Fußboden, die Bäder, die Elektrik. Aber die Wände sind glatt verputzt & frisch weiß gestrichen.
Was wir hier sehen: viel Potenzial für 1 echte Nestperle. Bauen Sie um. Wir würden die Küche vorne platzieren – Wohnen & Kochen somit zeitgemäß verbinden. Diese Neuplanung steigert sofort den Marktwert.
Sie kennen keine Handwerker? Macht nichts. Wir aber. Mit unserem Nestbau-Service helfen wir Ihnen gerne.
Die Lage
Sie sind verliebt in die Schanze? Mitten im urbanen Puls & trotzdem mit Raum zum Atmen liegt die Eimsbütteler Chaussee 26 am ruhigen, grünen Rand der Schanze – Ihr Ort, der Alltag & Lebenslust auf schönste Weise verbindet.
Bestens verbunden! Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur 1 Steinwurf entfernt. Die nächsten Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier halten Linien wie 20, 25 und 3, die zügig durch Eimsbüttel, Sternschanze & weiter in die City oder nach Altona fahren. Nächste U-Bahnlinie ist die U2 Christuskirche, nächste S-Bahn-Haltestelle ist Sternschanze mit Anschluss an S1 bis S7 sowie auch die U-Bahn U3.
Bestens versorgt! Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – direkt gegenüber ist EDEKA Hirche – klassischer Vollsortiment-Supermarkt auf der Eimsbütteler Chaussee. Ein Stück weiter Budni. In die andere Richtung ALDI. Und es gibt viele kleine türkische Obst- & Gemüseläden für die praktische & gesunde Nahversorgung. Es gibt Bäcker & Blumenläden, Friseure und Maniküre. Alles, was Ihr Herz begehrt.
Bestens umsorgt! Im Schanzen- und Eimsbüttel-Umfeld gibt es zahlreiche medizinische Versorgungsangebote – von Allgemeinmedizin bis Facharztpraxen direkt im Viertel, zum Beispiel Arztpraxen entlang der Chaussee- und Schulterblatt-Achse.
Was diese Lage so besonders macht? Die Schanze selbst. Keine Ecke in der Stadt atmet so sehr Lebendigkeit & Vielfalt aus – von gemütlichen Frühstückscafés, Döner & Falafel, Burger & Delphi-Theater, Boxtraining & Yogamatten, Sterne-Restaurant & Juwelier – der Mix macht’s halt so toll. Hier trifft alles aufeinander, was Laune macht & Leben ausmacht. Sie atmen urban mit jeder Pore. Aber das wissen Sie bestimmt schon alles, denn sonst würden Sie hier kein Nest suchen. Wir freuen uns auf Sie & sagen:
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
